晚上好，我是简七编辑部的卫星~
这两周，台风过境，气温骤降，真的是一秒入秋。大家注意加件衣服，可别感冒了~
股市呢，和现实截然相反。大夏天里一直寒风阵阵，3000点也没人提了。
今天，股市意外刮来一波暖风，咱们终于和世界融为一体，齐齐上涨了
图源：wind
上午，央妈特地赶在A股开盘前，放出一连串大招。
政策都关乎哪些方面呢？效果能维持多久？咱们一起来看看~
降存量房贷利率
吹风很久的存量房贷利率下调，虽迟但到。
央妈预告，降幅在0.5%左右，实实在在给买房人减轻了负担。
比如我现在的房贷利率是3.8%，今年已经还贷过一轮，毕竟提前还贷，可比理财香得多。
下调之后呢，房贷利率变成3.3%，再算上明年1月1日LPR「重定价日」下调（今年LPR累计降幅0.35%），利率降到2.95%，还贷就没那么着急了。
钱在手上，等到股市有机会，投投资也挺好。
另外，央妈还透露：「初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭」。
也就是说，如果未来存量房贷利率还是太高，各家银行可以彼此竞争，抢存量房贷，给出更优厚的费率。
这在欧美挺普遍的，希望咱们也能享受到吧~
说回当下，存量房贷总规模接近38万亿，下调0.5%，每年利息就能减少1900亿。
这些钱拿去消费、或者拿去投资，都对经济的复苏有帮助。
那么，这波福利的背后，是谁在「出血」呢？
降准、降息
大概率是存款人「让利」了。
会上，银行也收到「大礼」——
一是下调政策利率（7天逆回购）0.2%，最新为1.5%。
政策利率的变化，会层层传导给LPR和存款利率，保持银行净息差稳定。
新一波的存款利率下降，或许正在路上。
二是降准0.5%，向市场「放水」1万亿。
银行每放一笔贷款，得给央妈交一笔准备金。
降准之后，银行「上交」的钱就少了，手头能用的资金更多，流动性也更充裕。
稳定房市
除了降存量房贷利率，这次提到房市的，有2个政策挺重要的：
（1）二套房首付比例降到15%，和首套房一样
之前对二套房的限制多，主要是怕投资客炒作房价。如今房价跌跌不休，炒房的问题也不复存在了。
现在还愿意买二套房的，大多是想改善家里住房条件，住得更舒服些。
松绑首付比例，也能让买房变得容易些，不过也得考虑未来还贷的压力。
（2）支持收购房企存量土地
这几年，不少民营房企暴雷，他们手头有大量土地，但没钱开发。
现在央妈松口，允许银行贷款，重新搞活这些土地，必要时可以跟央行借钱，给低迷的房产市场「续命」一波。
支持股市
会上最大的惊喜，来自央妈对股市的表态。
要知道，几乎所有的贷款，都有个附加条件：禁止资金流向股市。
然而，今天央妈却创设了一个「只能买股票」的贷款工具：
基金、证券、保险公司可以拿债券、股票基金、沪深300成分股作为抵押品，跟央行借钱，借来的钱只能投资股票市场。
首期规模有5000亿，用得好再来几个5000亿也是可以的。
第二项工具，是引导银行借钱给上市公司和大股东，让他们回购、增持自家股票。国企、民企都能用。
首期规模有3000亿，也是不设上限。
起初，大盘听到降息、降准的消息是不温不火的，分析师们已经猜了个大差不差。
直到行长放话，两个贷款工具给到机构「开火权」，市场才真正活跃起来，创下了四年来的最大单日涨幅。
图源：雪球
同时，央妈还表示，正在研究平准基金。
金融机构的身上，也是背了KPI的，要是股市一直跌，贷款利率再低、额度再高，他们也不会买。
平准基金，是货真价实的「国家队」，专门在危机时刻救场。
比如1997年，香港被国际资本做空，股市一年内下跌四成。为了提振信心，香港政府用外汇基金大量买入蓝筹股，最终稳定了局面。
总之，不管是让机构买，还是自己下场，央妈的态度都相当积极，给市场打了一针强心剂。
对咱们的影响
可以说，今天央妈诚意十足，但咱们也要知道，光有货币政策是不够的。
因为借不借钱，投不投资，消不消费，还得看居民和企业是否愿意「买单」。
从9月的数据看，企业不愿贷款（同比少增），居民不敢消费（社零增速下降），接下来还得财政多发力。
比如多发钱、发消费券，提高收入、让大家敢花钱；企业看到有利可图，也会扩大投资，满足消费者的需求。
像最近，不少城市在搞「以旧换新」，就刺激了一波换新潮。社交平台上，很多人晒自己便宜买到了新电脑、新家电。
图源：小红书
最后，再来说一嘴投资。
估计你会想：今天大涨之后，是不是说明股市「见底」了呢？
应该说，政策底是到了，从央妈对股市的呵护可见一斑。今年，国家队也真金白银地买入4600亿，「抄底」股市。
那为啥股市还这么低迷呢？
一来，市场缺信心+缺钱。上半年，主动权益基金净卖出达到5000亿。
主要是持有人害怕继续下跌，提前「割肉」；或者是急需资金，房子又不好卖，只能卖出基金救急。
二来，基本面没好转。从中报来看，A股非金融收入增速十连降（连续10个季度下降），业绩还在恶化。
所以，股市触底反弹，就此开启大牛市的概率，不是太高，可能还得磨一磨底。
对咱们来说，如果有长期闲钱，可以坚持定投大盘指数，和国家队一起做多；没钱又被套牢了，那就「躺平」吧，等市场回暖再说~
对啦，时隔，咱们再来投个票：你觉得现在的股市，处于哪个阶段呢？欢迎发表看法哦~
晚安
