绿地算不算混得最差的国资房企?

10天前,绿地集团董事长张玉良,还在天津参加了中国500强企业高峰论坛。

今天,张玉良及绿地控股集团被爆出限制高消费。

法院下达限制消费令的时间,正好是张玉良天津参会的第二天。

赶得及坐飞机回家。

懵了!张玉良被禁止高消费!国资房企也...

如今,这道限制消费令仍未解除。

意味着,张玉良出行只能选择火车或自驾,不能坐飞机高铁,也不能在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等进行消费。

据猫崽了解,绿地所涉一事是与中铁上海工程局的建设工程合同纠纷。

更搞笑的是,这起合同纠纷,从2021年7月追讨至今,数额从4千万变更至目前的1500多万,仍未解决。

而张玉良,还被法院3次下达“限高令”。

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只是没想到,三次限高令之下,绿地仍未履行法院判决的债权义务。

今日,绿地控股证券事务部对外回应称:“涉及公司下面一个较小的工程项目的纠纷,这两天会去处理的。”

堂堂500强企业……

不过,张玉良年薪还能有458万。(以前风光的时候,年薪去到了811万)

3年的薪水,就能付清上述1500多万的工程款。

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拖欠工程款,只是绿地债务冰山下的小小一角。

自从2021年开始,绿地集团便官司缠身。

94%都是被告案件,超一成比例是因为商品房预售纠纷,其次是房屋买卖、建设工程款、劳动合同纠纷等。

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根据天眼查统计,绿地集团作为被告,案件涉及的金额已经多达45.89亿。

前文提及的千来万,是小巫。

自从地产进入调整期以来,绿地这家国资背景的房企,就已经显示出危机四伏。

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过去这几年,绿地曾许下的大计划,难言成功。

2020年7月,两位上海国资股东们,筹划绿地控制权结构事项,最终不了了之;

2021年,绿地放风,传言要将金融业务(绿地数科)打包上市,如今看来也是没戏……

2022年至今,绿地已经许久未拿地,几乎暂停了地产投资布局(2022-2024财报中未体现新增项目情况)。

也不知道作为股东的上海地产、上海城投,作何感想?

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其实,在2022年中,娘家至少还会帮扶一下绿地。

拿出十几亿借款,但是要收利息的,利率6个点,借贷成本也不低了。

那之后,上海地产、上海城投便渐渐没了身影。

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绿地混得有多惨?看股价表现便略知一二。

绿地股价低迷,却从未见大股东们回购其股份以提振资本市场信心。

也是,粮库枯竭,也没钱回购了……

张玉良曾经在2020年时说过,每股7.9元的绿地控股,严重被市场低估,和绿地不匹配。

如今1.47元/股。

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绿地混得差,还体现在超2千亿的有息债务上。

猫崽看了下绿地最新报表,已经逾期的境内有息债务为68.84亿,未包括境外逾期部分。

截至2024年6月末,绿地有息债务为2210.43亿,债务没降反而升了3%。

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图源自绿地控股2024中期业绩报告

更惨的是,接下来还有816亿债务会在6个月以内到期。

也就是说,下半年,绿地的偿债压力是巨大的。

而绿地的在手现金,只有284亿,资金困难已经是明牌了。

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绿地和融创、恒大、碧桂园有共同点,都称得上是“航母级”。

绿地还有不少商业地产,是很重的负担。


和疯狂盖楼卖房的融创、恒大,走三四线布局路线的碧桂园最大的一点不同是,绿地喜欢盖商业项目,尤其偏好摩天大楼,如办公楼等。

所以绿地想要快速去化,是很艰难的,现在商办资产的估值普遍偏低。

而绿地虽贵为上海房企,但它已经将重心偏向大基建业务。

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从2020年开始,绿地来自大基建板块的营业收入,首次超过房地产业务。

如今,大基建已经远超房地产,上半年的收入达到582亿。

而绿地的房地产业务营收仅387.8亿,下滑46%。

上图可见,大基建的毛利润低至4.93%,如果进而计算净利润率会更低。

可见,绿地在不赚钱的道路上越走越远。

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上半年,受地产拖累,绿地的营业收入下滑34%。

归母净利润更是从26亿跌至2亿,跌幅达到92%。

上海国资看到,怕是也只能无奈摇头、袖手旁观了……

你怎么看绿地集团?

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