◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
近期以来，围绕促进房地产“止跌回稳”，各种“王炸级”楼市新政不断出台。另据机构近日罕见发文说，“民企开始拿地了”。
刚刚，“头部出险房企”的融创中国又曝出了一个重大资本动作，在近百亿美元境外债重组落地差不多一周年之际，可谓意义非凡。
据最新公告，融创中国拟以每股2.465港元配售4.89亿股，该部分配售新股认购后，将占融创中国经扩股后已发行股本约5.31％，总募资12.05亿港元，将主要投向境内公司债长期解决方案落地及一般营运资金。
注意！融创上一次配股融资是在2022年初，确切的说，是在境内公开债首次出险的前几个月里。时隔近2年，融创重启配股，不同寻常。
受配股影响，融创中国今日开盘后持续下挫，跌幅超20%，但今日召开的住建部等五部委会议上，已有楼市多项重大利好政策“托底”。
从近期股价走势看，融创中国股价在9月下旬以来受楼市政策利好刺激，在每股1港元左右长久徘徊后开始持续上涨，国庆期间曾最高飙涨到5.51港元，此后回落到3港元以上。
此时融创抛出配股融资计划，应算是抓住了近期“严重破净”的内房股们迎来“主升浪”的窗口期，有利于激起投资人的积极认购热情，也便于其高效筹资偿债等。
据融创今年中报披露，2024年上半年营收同比下滑41%至342.8亿元，但毛亏损同比下降41.2%至18.1亿元，归母亏损近150亿元，同比下滑2.7%。换言之，其营收虽下滑四成，但亏损幅度有所下降。
截至今年6月底，融创中国现金余额256.8亿元，若考虑到其联营、合营公司，总计现金538.3亿元，而一年内到期借贷1934.9亿元，一年期以上借贷839.3亿元，已到期未偿还借贷1069.6亿元，导致574.4亿元借贷可能被提前偿还。
融创在今年中报里已明确了7项重大措施，涉及境内公司债本息展期兑付、360.5亿元其他贷款展期、积极拓展融资渠道，解决境内未决诉讼案，进一步裁员及优化管理、做好保交楼等。
今年9月单月，融创实现合约销售额14.1亿元，跟去年同期95.7亿元相比大幅下挫，前9个月累计实现合约销售额364.5亿元，较去年同期710.2亿元几乎被腰斩。
就算是未出险房企，比如新城控股今年9月单月销售额同比下滑超六成至22.91亿元，前9个月累计销售额同比下滑47.1%至318.33亿元。
再看“头部央企”保利发展，9月单月销售额同比下滑36.36%，前9个月累计销售额同比下滑27.89%。
楼市深调三年持续低迷，迟迟未见底，也为推动了近期促进“止跌回稳”政策高密度出台，可谓迎来一场大转机。
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国庆期间及此后至今，各地楼市到访量、成交量也开始明显回升。近日，房地产新支持政策又在“趁热打铁”。
更重要的是，今日上午，住建部等五部委联合召开促进房地产市场平稳健康发展有关情况的重磅会议，引发财经界高度关注。
国家金融监管总局副局长肖远企表示，今后，商业银行和房地产项目公司协商一致后可以将全部贷款提前发放。下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”。年底前，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。
会上，住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
“这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众以自己意愿选择合适方式。”
仅从以上看，一个事关如何为房企扩大增量融资，另一个则事关如何撬动购房需求，双管齐下，抓住了房地产持续低迷的“牛鼻子”。
