原创 刘博团队
2024，一个注定被历史铭记的重要节点。
当特朗普宣布重返白宫，当美联储重启降息周期，全球政经格局正经历重大转折。
没有人能置身事外，所有人都在关心同一个问题：财富的风向，究竟将往何处吹？
与此同时，中国也在悄然布局。很多人的目光仍停留在传统的增长模式上，却忽视了一个正在发生的关键转变：中国经济的支点，正在发生转移。
未来十年的财富印钞机，也许就藏在这场转变之中。
01
这一次，真的不一样
历史往往在不经意间，出现拐点。但这一次的拐点，真的不一样！
在百年未有之大变局下，我们面临着全新的挑战：城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，中美战略博弈日趋深化……
这些深层次变化正倒逼我们寻求新的增长路径。
近日，国家高层的最新定调引人深思，如：
国家发改委强调“必须构建以内需为主导的国内大循环”
中央提出“引导资金、技术、产业从东部向中西部有序转移”
简单来说，中国经济发展的支点正在发生历史性转移，这一战略布局具有深远的考量：
一方面，在全球化红利减弱、地缘政治摩擦加剧的宏观环境下，培育强大的内需市场已成为经济稳健增长的必然选择。
作为全球第二大经济体，中国需要突破传统的出口导向型增长模式，通过扩大内需来推动产业结构优化升级，增强经济发展的内生动力。
另一方面，产业向中西部转移有助于缩小东西部发展差距，释放中西部地区庞大的市场潜力；避免战略资源高度集中在沿海，避免“鸡蛋放在同一个篮子”里，增加经济的韧性和抗风险能力。
那么，在产业向中西部大转移、国内大循环重要性提升的趋势下，哪个城市将迎来泼天的富贵、抓住这波历史性机遇？
02
为什么是成都
最耀眼的城市，是成都！
成都，不仅是新一线城市的领头羊，更被赋予了西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心的国家战略定位。这个定位之高，甚至超过了杭州、南京等城市。
从地缘战略价值来看，作为“一带一路”的战略枢纽和西部陆海新通道的关键节点，成都构建了空中、陆上、数字三位一体的现代丝绸之路体系。
成都是北京之后第二个拥有双4F民航机场的城市，上海、广州、深圳都没做到，这也印证了它的战略地位。
两个国际机场开通了70条国际及地区直飞航线，使其成为中国内地第四个年航空旅客量突破7000万人次的城市。与此同时，中欧班列（成都）的累计开行数量已接近3万列，联通了境外112个城市，成为连接欧亚的重要纽带。
这种立体化的开放平台，不仅吸引了315家世界500强企业落户，更催生了显著的产业集聚效应，为全球产业链重构中的战略布局提供了理想载体。
从科技创新角度来看，成都的创新实力正在实现跨越式提升。
七所双一流高校与139个国家级科技创新平台的布局，形成了类硅谷模式的产学研深度融合生态。
在2023年全球创新指数"科技集群"评估中，成都跃升至全球第24位，超越芝加哥、休斯顿等传统科技城市，较2018年显著提升32位。
这一成就背后，是高新技术企业和“专精特新”企业的蓬勃发展，以及日趋成熟的创新生态系统的支撑。
从各项数据指标来看，成都正稳居中国仅次于北上广深的新一线城市地位。
近年来，成都展现出强大的经济活力和发展潜力，尤其在企业聚集方面表现突出。
2023年数据显示，成都的市场主体数量位居全国第二，仅次于深圳；企业总量排名全国第五，紧随北上广深之后；新增企业数量更是位列全国第四，仅次于广州、北京和深圳，凸显出其对企业家和创业者的强大吸引力。
在科技创新领域，成都同样实力不俗。2023年该市的研发经费投入总额位居全国第七，PCT国际专利申请量排名全国第五，彰显出其在科技创新方面的实力与决心。（数据来源：各地统计局）
值得关注的是，成都在营商环境、人才吸引力以及创新创业指数等关键指标上，均稳居全国前四，展现出全方位的城市竞争力。（2023中国城市及主要城市群生态环境保护营商竞争力指数报告发布）
这种综合实力也获得了国际认可。在世界知名评级机构GaWC发布的《世界城市名册2024》中，成都位列中国第七，仅次于香港、台北和北上广深，坚实确立了其作为中国西部中心城市的地位。
在中国城市发展格局中，北上广深之后，对企业吸引力最大的城市，就是成都。在新一轮产业转移的战略背景下，成都无疑将成为最大赢家。
03
一个湖，正在改变科创版图
成都的崛起，不仅仅是一个城市的成功，更折射出中国经济正在经历的深刻变革。
从“世界工厂”到科技创新中心，这是中国经济发展的必然选择。在全球产业链重构、关键技术竞争加剧的背景下，科技创新已成为推动中国经济发展的新引擎。
近年来，各大城市都在加速布局，打造具有全球影响力的科技创新高地：北京中关村依托海淀打造“中国硅谷”，深圳光明科学城和南山区构建湾区创新高地，上海张江形成世界级科创策源地......
作为西部中心城市的成都，正在天府新区打造成都科学城。
兴隆湖作为成都科学城的核心起步区，其战略价值正在被重新定义。这不仅是一个约5100亩的城市水系，更是中国布局科技创新的关键棋子。
中国·成都·兴隆湖 实景图
纵观全球科创版图，从美国硅谷到德国慕尼黑，顶级创新中心往往与优质生态环境相伴而生。这不是偶然，而是创新经济的内在规律——卓越的创新需要一流的环境承载。
特别是在中美科技博弈加剧的背景下，兴隆湖的价值更显独特。
这里已汇聚超过30家中字号、国字号企业，约50家研发机构、120家新经济企业，包括海康威视、商汤科技、科大讯飞等国产科技巨头，以及诺基亚、英特尔等全球科技领军企业。这种高密度的创新要素集聚，正是世界级科创中心的典型特征。
与此同时，随着中央推动东部地区资金、技术、人才向中西部转移的战略部署不断深入，兴隆湖的创新生态优势正在加速显现。在国家战略的指引下，一批国家级科研机构和创新平台如成渝(兴隆湖)综合性科学中心、天府实验室等相继落户，使其成为了全国“含科量”最高的湖区。
这里不仅聚集了国家川藏铁路技术创新中心、国家超算成都中心等35个国家级创新平台，还吸引了中科系、中核系、航发系等27家国家科研院所。
更值得一提的是“国家队”的加持，如中国科学院成都分院6家单位的搬迁入驻，以及中国商飞、中铁、中电建等央企国企近20家研发中心的设立，进一步彰显了兴隆湖的创新实力。
在科研基础设施建设方面，兴隆湖已布局6个重大科技基础设施，包括矢量光场、电磁驱动等国家重大科技基础设施，以及多态耦合轨道交通动模试验平台、准环对称仿星器、磁浮飞行风洞、柔性基底微纳结构成像系统研究装置等省级重大科技基础设施，为科研创新提供了坚实支撑。
在这样的创新氛围带动下，全球首个独角兽岛选择落户于此，这不仅是对区域创新活力的认可，更预示着一个极具潜力的世界级科技创新中心正在崛起。
放眼未来，随着中国科技创新步伐的加快，兴隆湖将不仅是一个区域创新中心，更将成为连接全球创新网络的重要节点，为中国经济新旧动能转换提供强大动力。
04
下一个财富高地，藏在湖边
从全球科技创新版图来看，创新中心的崛起往往伴随着区域资产的价值重估。硅谷、中关村的发展历程表明，科技创新不仅带动产业升级，也推动优质资产价值上升。
在经济下行期，全球顶级富豪的资产配置显示出清晰的规律：他们更倾向于布局两类核心资产——稀缺自然资源地产和创新中心物业。这背后是对资产稀缺性和创新价值的双重追求。
今年10月，特斯拉创始人马斯克更以高出市场两到七成的溢价，在美国新兴科创城市奥斯汀一次性购入三处豪宅。
这样大手笔的背后，正是对“科创中心+优质资产”双重价值的前瞻布局——奥斯汀不仅是特斯拉新总部所在地，更被誉为“美国第二个硅谷”，其蓬勃发展的高新技术产业集群，正在重塑美国创新版图。
还有微软创始人比尔·盖茨在华盛顿湖区的置业，这处估值1.3亿美元的物业不仅占据稀缺湖景资源，更与城市创新脉络紧密相连。Meta创始人扎克伯格在夏威夷考艾岛的综合体项目，也是基于同样的投资逻辑。
分析这些成功案例，高净值人群在资产配置上表现出四个共同特征：
- 偏好自然资源稀缺的核心区位
- 注重与创新生态的连接度
- 关注资产的增值空间
- 重视居住的私密性
放眼中国，除一线城市之外，成都正以其科创实力和产业升级步伐，吸引全球目光。特别是在兴隆湖区域，一个融合科技创新与自然资源的稀缺高地正在形成。
在这片孕育下一个财富高地的兴隆湖，悦蓉九州以其罕见的湖岸资源和建筑艺术，成就了一座传世巨制，续写全球顶级创新中心的经典传奇。
悦蓉九州位置示意
湖并不罕有，城市湖区居住少有；科创中心的核心区能够拥有湖景资源的，从全球统计仅有0.17%。即使在极低概率的“科创湖区”中，悦蓉九州的资源禀赋也堪称全球罕见。（数据来源：全球湖泊World Lakes）
它是万亩生态公园簇拥的湖区——约5100亩兴隆湖、约3800亩鹿溪河生态公园、约3450亩天府公园。
中国·成都·兴隆湖 实景图
更难得的是，作为成都科技城的核心启动区，兴隆湖周边土地主要规划为产业用地，像悦蓉九州占地约6万㎡，规划有超甲级写字楼、湖滨商业、云端观湖平墅、叠拼别墅、揽湖独栋等，如此低密的湖岸居住，仅此唯一。
意境图
以巴西进口白玫瑰石材铸就的新古典风骨，采用18度黄金偏转，可纵览湖光，又不失私密，疏朗有度，恰如其分。
大门风格参照全球知名的华尔道夫酒店，取奢品旗舰之韵，尽显百年高定之姿。
大堂内灰白石材与铜雕交织，欧式穹顶之下，每一次驻足都是一场星级酒店般的臻享礼遇。
意境图
德国旭格门窗以极简之姿勾勒出“薄如纸、亮如灯、静如水”的通透意境。
入口处，五株日本黑松以吉星之势巧妙排布，寓意非凡。这不仅是对“松鹤延年”的典雅诠释，更是对东方居住智慧的传承。五株之数，暗合“五福临门”之意，与建筑的尊贵气度相得益彰。
意境图
近5000平方米的会所里，功能完备，商务谈判可以转身变成轻松的下午茶叙，独处时光也可以延展成休闲的社交场合。
意境图
站在窗前，湖光潋滟尽收眼底，远处隐约可见整座科学城的轮廓。现代与传统、商务与生活、都市与自然，在此找到了和谐的平衡点。
“何必丝与竹，山水有清音。” 立于湖畔，感受城市脉动，寻得内心宁静。在这里，一个新的生活篇章正徐徐展开。
中国·成都·兴隆湖 实景图
在中国加速科技创新的大背景下，这种自然资源与创新区位的叠加，为悦蓉九州的资产价值提供了坚实支撑。
兴隆湖区域的住宅用地储备有限，这种稀缺性为悦蓉九州的资产价值提供了天然保护。特别是在中国经济转型期，科创中心的核心资产往往展现出更强的抗周期能力。
对具有前瞻眼光的投资者而言，在新兴科创中心布局核心资产，既是对区域发展潜力的理性研判，也是对个人资产配置的必要补充。随着兴隆湖创新生态的持续完善，悦蓉九州作为这里最稀缺的湖岸资产，必将获得更多市场关注。
