930前夜，沸腾了。
从21点30分开始，一条接一条政策，不断冒出。
直到看到上海、深圳再推楼市新政，然后广州全面取消限购的消息出来。
一线城市，第一个全面取消限购的，是广州。
都一线城市，差别挺大的。
上海这次的新政，简单说就是广州的上一版楼市新政：
5改2、首套首付15%、非沪社保连续缴满一年、取消豪宅标准等。
深圳也不过是意思一下：首套首付15%、解除限售等。
反而是广州，直接不装了。
广州限购，始于2010年10月。
资深人士发圈感慨，当年限购挡住了很多外地人。
历时14年的限购政策，今天正式落幕。
是不是一身轻呢？未必。
为什么，广州会成为一线城市中，唯一全面放开限购的？
是因为穷吗?
确实，毕竟要背负的太多了。
上半年，广州GDP增速只有2.5%。
2.5%，2.5%……堂堂一线城市……垫底了
以前，地产、汽车、外贸都是广州的“王牌”。
现在汽车卷翻天，贸易战也不停...
广州的房地产开发投资额，也经历了23个月的负增长，在底部盘旋得越久，就越伤。
房地产作为广州经济臂膀，不能断。
所以广州放开得如此坚决。
广州房地产开发投资额累计增速表现（2021年至今）
最重要的是，广州财政穷。
首先，卖地收入连续三年下滑。
而广州土地收入占全市政府性基金预算收入比重又较高。
说不依赖卖地收入，那是假话。
昨天面粉厂地块成交超百亿，但今年卖地收入，和往年比起来还差得远。
其次，广州的一般公共预算收入（税收为主）增幅，已大大回落。
去年，广州GDP增速是4.6%，一般公共预算收入增速是4.8%，勉强跑赢。
最关键的是，广州企业所得税和个人所得税同时下滑。
可见，广州的赚钱效益已经疲软，企业利润减少，个人收入减少。
今年前8月，广州全市一般公共预算收入增速仅1.1%。
远低于上半年的GDP增速。
区级收入同比下滑0.6%，市本级可能还能有粥喝，但是区级财政维持增长已很艰难。
最重要的一点，还得是广州的三级财政“使命”。
税收自留比例低，上缴中央后，还需上缴一部分给省里。
广州也是一线城市中，唯一实行三级财政的城市。
猫崽之前算过一组可对比数据，广州的税收自留比大概是28%，远低于北上深。
所以，也不能光责怪，毕竟它还要兼顾省级财政。
在2024年财政预算案中，广州的收支总表也反映了它肩上的重担：
上下级政府间转移性收入的预算数（上级补助+下级上解）为630亿元。
上下级政府间转移性支出的预算数（补助下级+上解支出）为847亿元。
净流出217亿。
这让本就不富裕的广州，也开始焦虑起来了。
只是，这一次押注楼市全面取消限购，房地产红利，还会不会再来？
“全面取消限购”若效果不明显，还能咋办？
购房入户？零利率?
别不惊讶，不少国家都这么干过。
我们现在需要的，不是救市，而是饱和式救市。
未来，一定是可以的。
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