第四家清盘房企,出现了。
一个个倒下,债务出清,房企出局,行业调整或许已经在接近尾声了。
就在今天下午,大发地产突然发布公告。
公司及全资子公司被香港高等法院颁令清盘,破产管理署署长获委任为临时清盘人。
要知道,大发地产于2018年10月上市,至今正好六年。
等于是没尝到房企上市的利好,反倒是啥苦都吃遍了。
比如高息美元债、疫情、债务违约、地产调整周期等。
而在大发地产颁布清盘令前,已经有三家房企有同样的遭遇:
佳源国际控股、恒大中国、以及德信中国。(PS新力是直接被取消上市地位)
这里头论资排辈,当属恒大上市时间最久,长达14年。而另外两家房企在资本市场上也只有5-7年的履历。
大发地产,也许不是最后一家被颁布清盘令的房企。
它们,都没能熬过这漫长的冬天。
先说说大发地产的故事。
温州商人葛和凯,在1996年创办大发地产,总部设在上海,地产项目大多布局于长三角。
以其父亲葛和凯命名的大楼,坐落于温州肯恩大学
2015年,葛和凯辞任,由其32岁的儿子葛一旸接手。
这家上海房企也一改稳健风格,激进扩张。
在上市的这一年,大发地产基本完成了全国化布局,首进成都、重庆、英德,走出长三角布局。
甚至,葛一旸还提出2018年冲刺千亿、5年冲刺三千亿的目标。
为了资金,大发地产曾发行过多笔高息美元债,利率达到12.5%、13.5%等。
这也为其后续发展埋下了隐患。
当然,大发地产不仅没有实现千亿目标,反而在去年3月末因无法按时刊发2022年度业绩而停牌。
大发倒下的主要原因,有三个:
1.债务违约,境外债务压垮了这家房企;
2.地产行业调整,楼市急速遇冷,房企没有很好的应对策略;
3.融资端受限,房企资金链断裂。
这也是其他出险房企同样的困境。
最惨的是,大发地产倒在了最后一步。
在法院颁布清盘令的半个月前,大发地产的债务重组有了初步进展——终于公布了重组方案。
法院聆讯日期延迟至10月16日,足足留了半个月时间给债权人考虑。
结果,今天,大发地产没等来好消息,法院清盘令几乎宣告了房企死刑。
重组方案是什么内容?
大发地产为境外债权人提供三个选项:
1.现金要约,债权人每100美元可获得5美元现金,总上限为1亿美元。
2.短期票据,原债务利息年利率2%。
期限5年,前两年的利率2.5%,利息的0.5%现金支付,剩余利息实物支付,后三年利率3.5%。
3.长期票据,豁免原债务所有应计利息。
期限7年,前四年利率2%,后三年利率3.5%,全部现金支付。
大发地产的重组方案,可以明显看到,利率大幅削减,利息没剩多少,而这期限,也称不上短期了……
猫崽猜测,大概是重组方案未能获得多数债权人同意,谈判失败,香港高院觉得已经没有再拖下去的必要了。
法院颁布清盘令后,大发地产接下来要做的是:
公司事务交由清盘人接管,变卖公司资产偿还债务。
在清盘过程中,公司员工也可能面临失业风险,对员工进行遣散和补偿。
都走到了颁布清盘令,说明已经是无路可走了。
同时还会影响大发地产的项目交付及进度,目前,公司的上市地位是停牌还未退市。
只不过,咸鱼翻身的几率,可能不大。
尽管有些房企在黎明前的黑暗中倒下,但仍要相信,没有一个冬天不可逾越。
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