中国商报（记者 王彤旭）10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2024年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。
上海浦东新区的成片住宅小区。（图片由CNSPHOTO提供）
新房市场即将“止跌回稳”
9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
在环比方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
“相比8月的数据，9月的环比指标微弱改善。9月底，中共中央政治局提出‘止跌回稳’后，10月各地反馈的数据是不错的。从这个角度看，9月已构筑了本轮楼市调整的底部，是市场行情预判要格外重视的阶段。底部形成叠加10月较好数据，预计10月将全面开启‘止跌回稳’的良好态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示。
二手房将跟进“止跌回稳”
9月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
在同比方面，9月，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。
严跃进表示，相比8月数据，二手房环比指标微弱改善。二手房最大的特点就是其跌幅要超过新房。从实际观察看，一些新房项目总体认购情况不错，而二手房由于挂牌规模偏大，所以会使价格下跌幅度较大。
具体来看，在二手房方面，当前没有房价指数环比涨幅为正的城市。
“当然，考虑到一线城市二手房销售价格跌幅较大，而且近期市场表现较好，所以也意味着一线城市二手房表现后续反转的可能性较大。尤其是一些购房者近期认购市区房源，会发现新房项目少，所以会转向认购二手房，这也可以促使二手房行情复苏。”严跃进说。
严跃进表示，目前一些城市二手房交易总体处于复苏态势，客观上也对后续房东换房有较大支撑，即支持改善型购房需求释放。此外，减税大招即将来临，尤其是增值税减免政策，其对于市场行情复苏具有积极作用，也有助于进一步带动二手房的交易活跃。
当前，房地产市场预期有所改善。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。
