海外置业是一把双刃剑！
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出品/独角兽观察
刚刚过去的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。
与其他人纯观光的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的任务。
2017年，苏先生花300多万泰铢（折人民币60多万）购买了一套普吉岛海边的酒店式公寓。按照合同规划，酒店在2019年建成，从2020年开始营业，苏先生就可以开始获得房租收益。
然而，由于疫情影响，酒店工期多次延期，开业更是遥遥无期。
“我当时已经做好烂尾的最坏打算了。”苏先生说，之前对方会在微信群里定期更新酒店的工程进展，那几年里，微信群里静悄悄了。
经过漫长的等待，2022年，泰国宣布全面开放，2023年，苏先生购买公寓的酒店终于开始试营业。
“酒店经营状况很好。”在泰国对中国免签等利好背景下，酒店今年开始驶入了快车道。
从年初，酒店开始按季度支付2023年的房租收益，苏先生决定去普吉岛，去看看自己的房子，把一直没办的收房等手续办了。
01
买海景房
买这套普吉岛的酒店式公寓，苏先生完全是被动的。
“有个喜欢旅游的好朋友看到这个卖房信息，就张罗了几个好朋友一起买，方便以后一起去普吉岛度假。”苏先生记得那还是2017年，在朝阳门附近的销售点，他看了酒店的宣传手册，被“一生幸福的岛 三面环海的家”这句话戳中了。
聊过几轮，苏先生觉得花60多万人民币，在普吉岛海边有一套酒店式公寓，感觉还是很不错的，当时正是北京房价的一个峰值，这些钱在三环里买个厕所都够呛。
而且，泰国的房子还是永久产权，在酒店建成后，委托对方管理对外营业，每年可以获得7%的收益。
很快，苏先生和其他朋友都下定决心，各自买了一套。其中，苏先生选的是一套小户型，能够看到海，单价也略高。
根据购房合同，按照当时汇率，这套价值60多万人民币的海景房，按照20%、30%、30%、20%的比例，一共分四期支付。
此后，销售拉了一个微信沟通群，每个月都会在群里发酒店工程进展的视频。
隔着手机屏幕，看着从一片大空地从打地基到一步步盖起了小楼，苏先生开始憧憬着当“包租公”的美景。
然而，2019年8月，在苏先生支付了一笔房款后，坏消息就不断，先是因为连续暴雨，导致施工脚手架支撑不稳，引发支撑模板塌落，工地停工，再后来就是疫情来了。
酒店的工程一再延期，说好的开业更是遥遥无期。
02
漫长等待
按照计划，2020年5年酒店就应该开始营业，疫情让全球旅游业都陷入停滞。
原本的现场收房也只能在线上草草地瞄了一眼。
几个朋友一起住自家海景房的憧憬化为泡影，酒店没有营业，租金也就无从而来。中间，苏先生还签了一份延迟包租协议书。
“这个也能理解吧，毕竟谁也预料不到会有这样的意外发生。”苏先生说，他当时已经做好最坏的打算，酒店烂尾了，这笔钱打水漂了。
苏先生的担忧也并非杞人忧天。
在社交媒体上，关于泰国买房烂尾的信息也不少。
有人在泰国买房5年，钱交了，一直没有房子。还有的遭遇纯纯的庞氏骗局，房屋建一半了，开发商中途跑路了。
而且，这样的事情一旦发生，在异国他乡维权难度很大。
更让苏先生有些“酸葡萄”的是，有北京同事同期在国内三亚、西双版纳等地买房，虽然后来大多闲置着，但到了北京进入寒冷冬天后，可以安排家里老人去过冬，过年的时候，还可以全家人在南方团圆过暖冬。
“几十万搭进去了，连水响都没听到。”第一次海外置业，对苏先生来说体验并不好。
定期的沟通群变得冷清了，漫长的等待让苏先生都快淡忘这套泰国公寓。
转机出现在2023年，随着全球旅游复苏，苏先生也终于收到了酒店开始试营业的消息。
当时，拉着苏先生一起购买了该酒店公寓的朋友，还选了一个小长假，去普吉岛的酒店公寓实地收房。
朋友给苏先生带来了一个坏消息，一个好消息。
坏消息是朋友买的公寓位置与设计图上不符合，采光被遮挡，好消息是苏先生买的那套海景房基本符合规划，是酒店里为数不多的海景房。
朋友想找开发商维权，要求换房或退房，但获知同价位的都卖完了，如果业主委托开发商卖的话，会收高达20%中介费。
原本等待和憧憬了几年的收房，结果并不快乐。
03
苦尽甘来
2024年3月，试运营快1年的酒店开始按季度发放2023年的租金——虽然比原计划晚了3年。
不过，由于房租是用泰铢支付的，所以需要有泰铢账户，这也让苏先生把赴普吉岛提上了日程。
9月，苏先生很早就订了从北京直飞普吉岛的机票。
与中国人的固化印象不一样，9月，包括有国庆长假的10月，其实都属于普吉岛的旅游淡季。
每年的11月和次年4月是普吉岛的旅游旺季。这个时间段气温适宜、阳光温和，非常适合进行潜水、浮潜等水上运动。很多欧美游客也会选择在这个时候来普吉岛度假，晒日光浴。
所以，这个时候的机票价格也相对便宜不少，从北京飞普吉岛5个小时，到达普吉岛国际机场。
由于泰国对中国落地免签，所以，除了在出机场多盖了一个海关的戳外，其他跟飞国内其他城市没什么区别。
苏先生的酒店公寓在普吉岛最南端的拉威海滩，从机场到酒店有1个多小时的车程。
一位泰国公寓的资深代理告诉《独角兽观察》，疫情后，泰国的房价经历了一轮报复性反弹，尤其是俄乌冲突后，许多东欧人为了避险，都跑到泰国来买房定居。这也一定程度上推高了普吉岛的房价。
另外，普吉岛的所有楼房都要求限高，最高不会超过七层，过去当地人会选择卖地，现在也看到了普吉岛的增长潜力，他们也变得精明起来，只租不卖。
苏先生公寓所在的拉威海滩，因为其稀缺性，也成了普吉岛涨幅最大的板块。
“销售告诉我，当时买的这个公寓，现在同类型的已涨到80多万了。”苏先生说。
对比2017年时的购买价，有了20%到30%的涨幅，另外，泰铢这几年相对人民币整体是升值的，也让房价增值不少。
这个涨幅算不上很高，但相对国内房价走势，2017年，苏先生在北京或者国内其他城市买房的话，如今肯定是大幅贬值的。
苏先生说，如果当时不买这套公寓，大概率会把钱投入股市，估计早就跌没了。
苏先生买这套公寓初衷是方便跟朋友结伴来玩，兼顾着分散一下投资，7%的收益率对于从事金融的苏先生来说，并不是很看重。
“当时互联网金融还很火，10%以上收益的标的很常见。”苏先生说，万万没想到，现在收益3%以上的投资标的都非常稀缺了。
苏先生算了下，7%的收益，减去物业费和管理费等，到手也能有6%的收益。
苏先生担忧会烂尾的公寓，成了这些年他最成功的一笔投资。
最近，苏先生朋友也决定先放弃维权了，毕竟不是自己买来长住的，就当买了个理财品吧。（完）
