0.自从绿城和越秀拿到功德寺地块之后，表姐这边的瓜就没听过。
大家应该也有耳闻，关于产品面积段，现在大概有两个版本。
版本一是，因为受西侧高压线影响，绿城要做小户型，越秀做大户型，两家打一个面积差，共同把功德寺做强做大。
版本二是，绿城要做200-300平的大平层，越秀的就相对小一些，主力是145㎡、180㎡，最大到220㎡，有点像mini版的香山樾。
1.接上条，表姐觉得，这俩版本都有靠谱之处，第一，高压线确实是非常大的一个影响。
如果不能提早入地，确实会对绿城地块有比较大的影响，做小户型相对安全。
第二就是，改善地块，绿城确实比较喜欢做大。
之前在西山燕庐的操盘上，也是绿城坚持做大，而当时的合作方坚持做小，后续因为这个没谈拢，所以合作方只能选择退出。
表姐倒是觉得要不绿城和越秀，还有华子商量下，三家把高压线入地的钱出了，好好把功德寺搞一下。
绿城就放飞自我，搞300㎡的大平层，搏一把产品力口碑。 越秀地块就做mini版香山樾，相对保证流速，各家都做自己擅长做的事情，多好。
2.上面是关于功德寺产品的瓜，关于操盘权怎么分，版本也不太统一。
有说俩地块绿城统一操盘的，这个表姐觉得可能性不大，不然越秀和华子也太没排面了。
另外的版本是：绿城操盘01地块，越秀操盘02地块，华子作为财务投资，并表两个地块；
还有一个版本是：绿城操盘01地块，华子操盘02地块，越秀退居幕后；
3.接上条，相对确定的就是，绿城拿到的01地块，由绿城来操盘，这个可以理解，毕竟绿城太久没拿地了；
02地块的操盘权就有点迷离，反正越秀和华子都不差，肯定都想操盘。
但表姐觉得华子并表的可能性大，因为华子现在在规模上有压力，要力压海子，越秀则需要操盘更多豪宅项目来练习手感。
4.接上条，至于最后怎么分，就看大佬们怎么协调了，表姐觉得，这事儿如果D总搞不定，那就真没人搞得定了。
功德寺的瓜，表姐会持续跟进，关注项目的大佬，可以联系助理XGDBJ2022入群蹲消息，相关信息表姐会在群里第一时间推送。
5.海开永丰南地块已经公布案名，定名颐海澐颂，表姐看了下细节，产品配置挺拼的，外立面是铝板+石材，还配了双会所。
建筑、园林和室内精装，也是请了各大豪宅设计公司，看得表姐血压都高了。
预计12月开放样板间，1月左右开盘；项目的户配表姐也拿到了，96平的小户型只有29套，120平以下的，是227套。
关注项目的小伙伴们，赶紧联系助理XGDBJ2022入群吧。
6.这轮新政之后，到现在北京楼市热度持续的还不错。
有些项目确实在持续热销，上个周城建玺院的普宅网签，无论是套数、金额还是面积，在丰台区都是第一。
非普宅的网签也排到了丰台区第二，成交金额仅次于北京瑞府，表姐之前去项目踩盘，就还挺喜欢项目南北错层阳台的设计，室内精装也有很打动人的细节。
亲们可以联系助理XGDBJ2022去现场看看。
7.现在北京做项目，已经卷到地区总亲自抓产品细节了。
表姐听说某豪宅在做会所的时候，地区总经常到现场巡视，而且提出了很多可行性的修改意见。
比如四点半学堂的椅子，就根据小朋友们的使用习惯做了很多调整，而不单纯只是好看，现在卖的好的项目，真的背后都是有大量的功夫在里面。
8.表姐听说，最近招商玺可能会输出一个会所服务手册，就还挺好奇里面的内容。
卷会所配置，招商玺是卷到了极致，现在又开始卷大家关心的会所的具体运营。
其实，招商玺在产品表现上一直不错，所以在业绩上也算是跑出来了。
今年1到10月份，网签了200多套房源，妥妥的亦庄top1，放在整个北京维度，也在1200w-2000w区间内位列第二。
招商玺的区域+产品加持，在高端圈层里面还是挺吸粉的。
9.表姐听说，朝阳153亿巨无霸，应该还是海子的，调皮的华子已经被劝退了。
想想也是，Y老大费了那么大的劲谈成的巨无霸项目，如果能轻松被截胡的话，那就真的乱套了。
10.还有关于一个海子瓜，最近表姐真的在海子的瓜田里快撑死了，能看出来海子最近的一些操作，内部情绪挺激烈的。
说正事，刚刚转正的万泉寺地块，有小道消息说，不是海子激活的。
并且更离谱的传闻是，海子放弃万泉寺地块是因为不想做会所，表姐觉得这有点离谱了。
现在哪个高端项目不做会所，尤其是万泉寺这个地段和体量，不做会所会被吐槽死吧。
不过，据说海子并没有放弃万泉寺，还在调整方案，表姐觉得，一定是在卷会所。
11.友情提示各位渠道小伙伴，注意下HGXJ某代理公司的部分销售员，咱家选房师前段时间带客户去看房，刚出售楼处就接到销售电话翘客户。
咱家粉丝也是实在人，觉得不能这样搞，就跟带她的选房师小哥哥通了电话，表姐觉得这样的事儿可能不是常态，但还是都注意一下吧。
12.最近正在签合同的买房大佬们，建议仔细阅读合同，现在某些房企会把代办房本写到合同里，强制代办，代办费还不低。
开发商提供代办服务，本质是为了服务业主，但现在市场不好，这倒成了盈利的渠道了，是哪个项目表姐就不点名了，相信会有业主前来曝光。
13.现在有钱人真的开启扫货模式了，北京宸园是哐哐网签，拿到了10月份的网签金额和套数第一，东二旗北京国贤府，也是卖了120多套。
表姐听说，在北京国贤府，有大佬先是买了一套180㎡的大户型，来签约的时候正好赶上新政放开，就又首付了一套143㎡户型，给自己的父母住。
这意味着，优质资产的重复购买，以后可能会成为常态，表姐记得，有位大佬在北京宸园也是一次买了2套。
估计也是赶着这个节点，北京国贤府就又加推了一批143㎡户型，感兴趣的大佬们可以联系助理XGDBJ2022看房。
说起来，北京国贤府可以说是常年热销，尤其是实景示范区开放后，区域内还真没有竞品能够pk得过北京国贤府。
现在山姆会员店也封顶了，估计业主入住之前，就能先逛上山姆啦。
14.金隅要在东序项目放大招了，从目前表姐拿到的材料来看，项目外立面和园林都很不错，从效果图上看，应该有外敞开的大阳台。
之前表弟爆料过项目的信息，大家可以戳链接查看：感兴趣的亲们，助理的微信也先加起来吧。
15.笑鼠了，有渠道小哥吐槽，带客户去看X豪宅，因为客户穿了衬衫，看起来像个中介，就不给好好讲项目，连样板间也不让看。
衬衫：我可没得罪你们任何人。
16.越秀星樾的现房终于要来了，预计今年年底开盘，户型的话从一居都四居都有，现房指导价6.5万/㎡，表姐猜测开盘价可能不会比指导价低多少。
售楼处预计这个周末开放，估计不会上渠道，因为现房了，房源本身也不多，关注项目的亲们抓紧联系助理XGDBJ2022吧。
17.只能说，有些项目开盘开不好是有有原因的，选房师带客户去项目看盘，销售员居然连区域沙盘都讲不清楚，怎么也得把销讲备好再上岗吧。
表姐之前做销冠的系列访谈，优秀的销售之所以优秀，都是有原因的，所以大家也可以关注销冠100视频号的新栏目《兵王访谈录》。
嘿嘿，给自己打个广告。
18.路透社又发小作文了，这次是10万亿的救市计划，不过，川建国同志上台后，圈里的普遍共识都是放水。
再结合有钱人买买买的动作，接下来的市场可能真的会有异动， 希望不要有太极端的事情发生吧。
19.现在业主们WQ越来越让人惊喜了，从最早的写word到后来形成ppt，现在都开始写歌WQ了，起因是北清云际交付出现问题，业主们就写了一首歌。
表姐去听了下，歌词满分，唱功满分，只能说，希望开发商珍惜这么可爱又有才的业主，好好整改。
20.有圈内朋友跟表姐打听，据说行业内某大V卖了40多套缦云one，问表姐这消息是真的还是假的。
这个…表姐觉得这个是人家的商业机密，不好判断，但表姐倒是十分好奇，绿中介听到这个消息到底是什么脸色。销冠100
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