根据财政部最新发布的公告，关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策有了调整，具体来说，契税面积标准从过去的90平方米提高到140平方米，并且在契税优惠方面做出了调整。以下是公告的主要内容和影响分析：
1. 契税面积标准的调整
首套房：
对于首套房购房者，90平方米以下的房产契税不受影响。
对于面积在90至140平方米之间的首套房购房者，契税减免0.5%。
140平方米以上的首套房购房者契税没有变化。
二套房：
对于二套房购房者，140平方米以下的房产契税减免2%。
对于超过140平方米的二套房购房者，契税减免1%。
一线城市购房者：
过去在四个一线城市（北京、上海、广州、深圳），二套房的契税率统一为3%。新政策下，对于面积在140平方米以下的二套房，契税可以降至1%。如果房产面积超过140平方米，契税将降至2%。这意味着购房者能够享受最高2%的契税减免。
实际举例：
假设购买第二套房的总价为500万元，过去需要支付3%的契税，即15万元；但根据新政策，若房屋面积在140平方米以内，契税将按1%计算，仅需支付5万元，减少了10万元。
政策目的： 此次调整契税政策的核心目标是促进房地产市场的平稳健康发展，尤其是通过减轻购房者的税负，刺激二手房市场的交易活跃。
一线城市受益明显： 尤其在一线城市，过去二套房的高税负已经成为购房者的负担，而新的政策能够有效减轻二套房购房者的税收压力，有助于提升市场需求。
对首套房的影响较小： 对于首套购房者而言，契税的调整主要体现在90至140平方米的房屋，0.5%的减免虽然不大，但对于购房者来说依然是一定程度的利好。
新政策可能会引导一部分购房者选择购买面积在140平方米以下的房屋，尤其是二套房购房者，有可能因为契税的优惠而调整购房选择。
对于一线城市而言，契税减免政策可能会进一步促使房地产市场的恢复与发展，但仍需关注市场上其他因素（如房价水平、贷款利率等）的变化对购房者决策的综合影响。
总的来说，新的契税政策对于促进房地产市场的活跃，尤其是对于二套房购房者在大城市的影响较大，是一个政策上的利好消息，特别是对一线城市的购房者有着较为显著的税收减免效应。
