该中建壹品秀肌肉了|复盘

01

这几年不乏进京赶考的房企。

比如建发,比如越秀,比如卓越,比如中建系的各局地产板块,各有标签,各有短长。

不过,一旦提到赶考,很难不让人条件反射式地,想到交作业。‍

实际上,有些房企,在还没做之前,会选择把目标说出来。

而有些房企,只有你真正关注到他们的时候,才会突然发现:‍‍‍

他们已经在北京布了一个很大的局。‍‍‍‍

中建壹品恰巧就是后者。

该中建壹品秀肌肉了|复盘

如果不是系统梳理,可能很难想象,中建壹品进京的第四个年头:

已经连续开发了九个项目,


网签了4500多套房源。

这意味着着,在不到4年时间,北京4500多个家庭手握现金和房票,选择了中建壹品。

其实,表妹也好奇,一支队伍,远上北京, 在这么短的时间内,站稳脚跟,打开市场,赢得客户。

背后所依仗的,究竟是什么?

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一个横切面,或许可以帮我们窥探到一些秘密。

这是深获圈内人认可的TITAN金奖, 就是下面这么一个小logo,很有来头:

它 被誉为「地产界的奥斯卡奖」每年在全球30多个国家,1000余个优秀项目竞争中诞生,竞争激烈程度可见一斑。

能拿下这么一块外国「金牌」,意味着,在全球项目的PK中,拿到了好名次。

而这样重磅的奖项,中建壹品操盘的项目,却不止拿了一次。‍‍‍‍

翻开获奖名单:

壹品兴创·颐和公馆展示样板间荣获2024年度TITAN金奖;

中建壹品·花香壹号荣获2024年度美国TITAN设计奖室内专业最高铂金奖。

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其实,也不止是获得一份国际奖杯认可,而是多项国内外的大奖, 比如

「美国缪斯设计」

比如,在已经创办了19个年头的奖项-金盘奖中,颐和公馆拿下2024金牌奖华北地区年度最佳预售楼盘奖。

盘点下来,颐和公馆和花香壹号两个项目,今年揽获的大奖:

足足9项。

仔细琢磨,这些非市场化的奖项背后,注定会有很多关于产品打磨的故事发生 。

03

那就让我们看看,沉下心来打磨产品的中建壹品,具体做了些什么吧。

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就比如说, 5w+颐和公馆这次拿下的金盘奖,实际上,同时获奖的,不乏单价更加的10w+项目。

他们有的成本更高,有的用料更奢,但表妹的信源透露,颐和公馆的获奖评分却高出他们。

为什么呢?

打动评委们的是壹品干了这么一件事:

主动降低层高

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颐和公馆块块容积率2.0,限高45m, 这样的指标,放到其它任何一家开发商,可能都会满容,排出小高层社区。

出乎所有人意料的是,颐和公馆做了纯洋房社区,最高只有11层。

因为它所追求的,是更舒适和更低密的业态生活。

不只是拼得房率,不只是拼面宽,颐和公馆更在产品力源头——业态上发力。

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最底盘的逻辑搭好,后续的一切才会显得游刃有余。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以,你会发现,颐和公馆的城市天际线,会有一种区别于竞品的、连续的、错落的律动。‍

比如,我们重点看东侧的这4栋楼。

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颐和公馆特意在靠近行人的一侧,做了四个独立的楼栋,在方便小区业主获得更多城市观景面的同时,‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沿着路网经过的行人,也能看到更具动感的城市天际线。‍‍‍‍

当然,嵌在这条城市天际线上的,还有颐和公馆颇具仪式感的入户门头:‍‍‍‍‍

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这是颐和公馆北区的归家大堂: 内檐斜切,檐口飞扬,社区大堂轻盈向上的律动感,一下子就出来了。

左右对称的大块竖向影墙,又在倾斜着向内收缩,像是在拥抱累了一天的业主们。

并且,你会发现,几块影墙不是粗暴的粘在一起,而是保留一点点缝隙。

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就像瑰丽酒店的入口通道一样,能透出光和景来。

吸引你探索,但又在视线上进行了遮挡,保护归家大堂的隐私,又能给城市界面留下很干净整洁的脸。

甚至,颐和公馆在北区地库出入口的设计上,也主动扭了一下腰,让渡了一些城市空间。

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这样一来,车库的入口,就不会直挺挺的杵在马路上,破坏街区感受。

而且业主在开车进闸机的时候,也有了更多缓冲的余地,能够尽最大程度保证业主出入地库时的安全。

实际上,壹品可以打的牌有很多,但他们却 始终盯住一张牌反复打磨,那就是

产品力

并且,这种产品力还以社区基本盘为原点,不断地向内,以及向外发生…‍‍‍‍‍‍‍

04

实际上,了解中建壹品的人会知道,他们对产品塑造的触角,早就延伸到项目建筑红线之外的领域。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在2022年,壹品做御璟星城的时候,就主动承建了北侧的商业-元创大都会。

为商业氛围较薄弱的西红门东板块提供近15万方的复合综合体。

这件事,对于做工程起家的壹品来说难吗?说老实话,并不难。

但这件事,做起来收益大吗?并不大。

并不难,没人做和有人做,这就是企业家和商人的区别,也是壹品能站稳北京的原因——

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实际上,把「好房子」当成一粒种子在城市落地、开化、结果,才能和区域板块共享城市发展的红利和动能。

这件有些房企还没想明白的事情,中建壹品却已经不犹豫的做了。

而且并非个例。

只要稍微注意下,就会发现,不仅是颐和公馆,在花香壹号,甚至 最新的御璟星城·元启上:

都落地了建筑和城市牵手「城市级公园」。

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以花香壹号为例,

地块西侧有一个1.1w平的城市绿地,中建壹品不仅无偿代建,还主动升级到城市公园级别。

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并且,与项目大区景观做了统一的统筹规划,这背后的潜台词,基本就等于告诉业主们:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

逛城市公园就像回家一样简单。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但其实,做这些迭代式创新不只是投入这么简单,实现也有难度,不仅仅需要设计和施工拉通;

过程中也需要和相关部门反复沟通协商。

不过,这些困难与麻烦,在中建壹品看来却都是值得的,因为他们在做的,不仅仅是一个项目,‍‍

也是一个又一个的微缩城市花园。‍‍

这种信念感,在颐和公馆的配建公园——颐和典藏馆正式开放后,更加被确信了。‍‍‍

在颐和典藏馆正式开放前,表妹就知道,不光是大唐佛光寺的建筑,连园中之园颐和园的园林:

约800年的中国文脉两座高峰,最终在颐和典藏馆里和我们握手。

但说实话,在看到实景呈现时,表妹还是又一次被震撼到了:‍‍‍‍‍‍

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大家来看,颐和典藏馆这扇,致敬唐朝,面阔五间王府制式的大门;

标准的庑殿顶,宫灯、跌水、莲瓣形柱础等细节也全都涵盖。

据表妹了解,之所以能做到如此还原, 是话事人亲自上阵,做了三处细节调整:

第一,缩短正脊,比佛光寺东大殿的要短;第二,加大鸱尾,更加立体;第三,放大四条垂脊的弧度和出檐,重檐出挑。

看起来简单的三处细节调整,背后需要的,却是大量细致的案头工作。

更别说流光溢彩的花窗照壁:

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精致如画的亭台与水瀑:

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以及度假感拉满的,琉璃光廊:

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微风吹动帷幔,带动红枫时,那种高级的静谧感,让人不由自主得觉得,那就是陈克所述:

“蝴蝶上阶飞,烘帘自在垂。”

现在,颐和典藏馆已经成为附近居民周末闲暇时的必游之处,以后更是颐和公馆业主们的。

而正是这样的前置性的思考与实景前置展示,除了让业主们获得了更多的生活场景,

让项目真正嵌在了城市的版图上。

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当然,中建壹品擅长的,并不只是站在城市视角的宏大叙事,也更擅长营造充满烟火气的小家。

就比如下图中的御璟星城·元启88m²户型,除非突破规划限制,否则就是当下结构中的最优解。

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其实,真的很少有88㎡三居户型,能同时做到26.8㎡的东区LDK空间,与14.7㎡的主卧套空间。

表妹走进客厅,都有点误闯100㎡+大户型的感觉。‍‍‍‍

秘诀就在于: 针对LDK空间, 元启特意没有在沙发区和餐桌中间摆放茶几来空间分隔,而是巧妙融合起来。

这样的空间效果,就是餐客厅空间完全拉通,形成成倍的视觉放大效果。‍‍‍‍‍

主卧的奢侈程度,也很夸张。

在标准的大床旁边,元启不仅留出了两个床头柜空间,甚至还在床尾做出了一个4m长的衣柜。

收纳量足够的优势是,女主人的漂亮裙子再也不用折叠起来,男主人也能领到一个属于自己的收纳衣柜。

但最令表妹心动的,是它居然做出了:梳妆台+收纳格

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元启样板间实拍图,以开发商交付为准

做到这些,除了利用飘窗台完成的空间魔术,还在于极致的空间收纳。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甚至,能让你的家庭周期快速变化时,「收纳帮你多出一间房」。

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这种在其他项目上很少看到的细节,在中建壹品真的很常见,并且逐渐形成了成熟的体系。

所以表面上,我们感受到了壹品拿地排山倒海的气势,内核却是

产品力指数级成长

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而能够让这些元素沉淀下来,在当下以及未来每一个项目上,都能够传承这些经典元素。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一个很重要的原因,就是中建壹品体系内对产品的偏执。

这正是因为这份偏执,那些在园林里留下的文化的痕迹、那些建筑红线外的城市公园,那些户型里的美学与空间魔术……‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么多细枝末节的细节,才能够一点一点传承下来。

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而其实,这样对产品的打磨的传承,回望中建壹品第一个项目,就已经开始了 。销冠100

注:本文相关文字、图片仅为项目信息参考,可能与实际规划设计存在差异,所以不代表对项目信息做出承诺;所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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