文/子木
房贷又降息了。
之前潘行长说10月份要降LPR,我预测的是20BP。但没想到上午央行公布,大降25BP。
5年期LPR利率从3.85%降至了3.6%。可以说这次降息,相当于无差别撒糖,买房和供房的成本都更低了。
先说买房。
拿北京来讲,首套房直接降到了3.15%,历史最低值,二套最低利率达到了3.35%,同样历史最低。
北京算是全国加点比较高的城市,其他大多数城市这波调整后,都将破3,也意味着中国楼市彻底迎来“2字头时代”。
很多人还不了解规则,我再简单讲一遍。
说实话,全国2-3%这个利率水平,历史上是没有过的。
能降到这个水平,一方面就是国家的确想再做一轮楼市行情,继续让楼市带动经济上行,另一方面,就是想遏制提前还贷潮。
我之前说过,房地产如果持续低迷,第一个扛不住的就是银行,银行关于房地产的贷款(土地开发+居民购房),占比在一半左右。
如果不买房了或者继续大规模提前还贷,全国起码1/3的银行都很难撑得住,再加上这几年积累的烂账,随机爆个雷很正常。
所以今年全国200多家村镇银行都被合并了,也导致大量的银行员工失业,传统意义上的铁饭碗,从银行开始碎裂。
再讲月供方面。
很多存量房贷业主现在都不知道自己的月供该怎么降。。
记住两个节点两个数值就行:
2024年10月25日-10月31日,你的房贷降至3.55%。 2025年1月1日,你的首套房贷降至3.3%。
银行会从系统直接更改合同利率,不用你去申请。
值得注意的是:
1、如果你当初选择的是固定利率,而不是LPR的浮动利率,那么就需要你10月25日去联系银行。
2、如果你现在的利率就在3.55%以下,不参与10月25日的普调活动,但依然享受LPR利率下调活动。明年1月1日统一下调。
3、年底,银行会将重定价日1年1次,缩短至1个季度一次,建议大家都选择“1个季度”,这样能更快享受到降息利好,到时候银行会出细则,最晚明年1月1日会通知大家去更改,记得有空去问银行。
有人问LPR会反弹吗?
基本不会。
2019年,LPR刚推出的时候,我就号召大家要选择浮动,因为LPR会长期下降,每年你都会减少月供支出。
想想4.85%降到3.6%,降了多少?125BP。
这是什么概念,贷过款的人心理都清楚。结果当初硬是有些大聪明为了收割流量,唱反调,让大家转固定利率……
理由是啥?也说不出来,反正就一句,你觉得银行会让利给你?敌人赞成的,我们就要反对,结果响应的人那叫一个多。
他们以为看到了本质,但却都看错了。银行虽然是扒皮的饿狼,但它服从于谁?央行。
央行要服从于经济趋势。你没有宏观视野,天天苟活于阴谋论,能看明白事儿就怪了。
潘行长的确是干事儿的人,这次普调房贷利率,也带上当初选择固定利率的人,否则这些人,才是真正被无知送进坟墓的高位站岗者。
那么LPR利率,未来真的不可能反弹了吗?
有一点可能性,除非宏观形势好转,就业旺盛,企业盈利增加,企业和个人贷款需求提高,银行的议价能力增强,才可能推动LPR利率上升。全社会大通胀……
但那个时候,LPR利率反弹也不是事儿了。因为大家赚钱能力强了,通胀又稀释了负债,日子好过了很多。多回顾2009年和2015年,甚至2019年都行……
LPR利率下调,最难受的就是银行储户。
为了平衡利差,这几天多家银行又启动了新一轮的下调存款利率潮,像工行现在一年期定存利率只剩下了1.1%,5年期只有1.55%。
所以我前几年推荐的4-5%的无风险理财,买到的人都算是中了大奖,这玩意基本绝版了,前段时间推荐的3%的储蓄险,也基本没有了。普通人,未来钱生钱的渠道只能在1-2%之间玩玩了。
不要问我哪些还有3%以上的无风险,没了,想买都买不到。还有黄金,前几年一直在讲,买了的乐开了花,没买的还在犹豫要不要买。。
财富啊绝对服从二八法则,必须在认知之内。有些话,只说给懂的人听,不必人尽皆知,懂得自有心灵犀,不懂解释亦无力。
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这段时间苹果丰收了,但今年市场不好做,果农都很难,都在压库存,我就想着如果有好苹果,挖掘出来让大家尝尝,粉丝之间互助,需求和供应流动起来。
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