中共中央政治局关于房地产市场“止跌回稳”信号发出后,市场反馈强烈,行业预期发生重要调整。
9月27日,房地产板块延续前一个交易日的火热行情。
截至当日收盘,Wind房地产行业指数显示,A股房地产板块涨6.87%,100只个股上涨,3只个股下跌。其中,特发服务、荣盛发展、阳光股份、深振业A、信达地产、城投控股、金融街、华侨城A和合肥城建竞价涨停。
同时,万科A、绿地控股、新城控股、保利发展和金地集团等20余只个股涨停。
A股房地产板块有20余只个股涨停
H股上涨个股也达到174只,31只个股涨幅超过10%,佳兆业集团涨幅最高超过76%。
H股上涨个股也达到174只,佳兆业集团涨幅最高超过76%
伴随各板块涨势迅猛,上证指数收于3087.53,甚至由于交易火爆,个别券商客户端出现交易延迟现象。
“房地产市场信心确实足了一些”
《每日经济新闻》记者注意到,本轮上涨行情中,个别股票也迎来“春天”。
安徽省第一家房地产上市公司合肥城建(SZ002208,股价6.69元,市值53.74亿元),在9月25日~27日连收三个涨停板。
9月24日晚间,合肥城建公告9月25日复牌,拟发行股份购买控股股东持有的安徽公共资源交易集团有限公司100%股权,计划通过交易优化公司单一地产主业的发展模式,将主营业务将向上游延伸至交易服务领域。
公告显示,安徽公共资源交易集团成立于2025年10月,主营业务为招标代理业务、招标增值服务、产权交易服务等业务,业务区域主要集中在安徽省。其盈利模式主要是向客户提供招标代理及增值服务、产权交易服务等专业服务获取收入和利润。公司的控股股东为合肥市国资委旗下的合肥兴泰金融控股(集团)有限公司。
合肥城建表示,公司在主营业务开展的过程有较多的采购需求,交易集团能够与上市公司形成良好协同,优化上市公司供应链管理能力,提升成本精细化管控能力。
据公司半年报披露,上半年,合肥城建共实现营业总收入13.54亿元,同比下降54.53%;净利润0.14亿元,同比下降91.61%;经营活动现金流量净额出现负增长,由18.2亿元降至-5.23亿元。
上海易居研究院副院长严跃进表示,从市场面上观察来看,目前,房地产市场预期端在持续改善和提振,有关楼市的讨论明显增多,且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论。股票回本或近期涨回很多,市场兴奋点升高。
专家称房地产市场信心确实足了一些,图为楼市资料图(图/每日经济新闻)
“房地产市场信心确实足了一些,不过略滞后于股票市场,有继续发酵和提振的态势。”
有房企带头承诺“保价”
土拍方面,据《每日经济新闻》此前报道,9月26日恰逢深圳市今年第二宗涉宅用地出让,土拍规则重新回到“价高者得”,房企参拍积极性高涨。
在当日宝安区新安街道A001-0219地块的出让期间,中海地产、华润置地、招商蛇口、保利置业、绿城中国、华侨城等9家房企激烈竞争。
最终,经过80多轮竞价,该地块被保利置业以总价28.2亿元竞得,成交楼面价52222元/平方米,溢价率35.58%,成为近年来深圳首宗按照“价高者得”原则确定竞得人的居住用地。
9月27日,成都中心城区两宗宅地共计约77.87亩均成功出让,成交总金额13.15亿元。
其中,位于天府新区麓湖板块的37.14亩地块在开拍前就受到市场重点关注,万华地产、绿城中国、招商蛇口等10家房企参拍。经过超百轮竞价,该地块最终被润达丰滨江以总价9.02亿元、楼面价24300元/平方米摘得,溢价率达86.90%,刷新天府新区去年17900元/平方米的楼面价纪录。
销售方面也出现了新的现象。
9月26日,保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”,比如温州保利·天珺项目宣布“若同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)”。
该项目还承诺最长保价到完全交付为止,最长周期将持续到2026年下半年交付为止。
不止在温州,相关承诺内容还同步在广东保利、四川保利、西安保利、济南保利等项目中推出,例如,西安保利是“买贵可享无忧换;以旧换新,最高立省10万元”,四川保利旗下20余个在售项目“保价到明年,无忧购好房,以高换低,买贵‘兜底’”。
严跃进表示,保利打响保价第一枪,和政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”导向非常吻合。房企动作非常及时,确保购房者购房不会出现房价下跌,紧扣购房者心弦,体现了房企对房价稳定的预期。后续在“止跌回稳”框架下,各地保房价动作将增加,更好促进市场活跃。反过来市场活跃,也将促进价格稳定。
记者|刘颂辉
编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰
校对|赵庆