自9月底以来，住房城乡建设部等多部门抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，北京、上海、深圳、西安、天津等多地进一步优化当地房地产相关政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
目前来看，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。上海证券报记者在北京等地调查看到，9月底以来，北京、上海、广州、深圳等地新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。
多方多地稳楼市政策落地
9月末以来，北上广深四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策，调整放宽限制性措施。这也是此轮房地产增量政策中，“四个取消、四个降低、两个增加”的重要组成部分。
10月17日，住房城乡建设部、财政部等五部门，聚焦房地产市场面临的堵点难点，介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。同日，上海、深圳等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度，支持购房提取代际互助，支持由租转购提取等。
此外，西安当日出台进一步优化房地产相关政策，取消商品房限售、新房限价及普通住宅和非普通住宅标准，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持企事业单位利用去库存政策购买存量商品房。
“无论是中央各部门还是各地，都在积极行动助推房地产回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，多部门多地合力打出“组合拳”，充分体现了房地产政策的协同一致性，预计四季度房地产“一揽子”配套政策加速落实，这将促进房地产市场平稳健康发展。
多举措力促供求关系改善
记者注意到，除了取消限制性政策外，多项举措还锚定楼市供求关系改善，包括支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等。
“为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。这两项政策聚焦房地产市场的堵点问题，既是推动房地产市场止跌回稳的重要举措，也是落实党的二十届三中全会决策部署。”财政部部长助理宋其超表示，扩大专项债支持范围和用作项目资本金领域的重要内容，有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，也有利于增加保障性住房来源，增进民生福祉。
“我们预计地方国企收储商品房将继续打通各项堵点，存量土地盘活等更多资金支持或将加快落实。”陈文静说。
多项数据显示政策效果显现
相关政策发布以来，市场出现了积极变化。特别是9月底以来，北上广深等城市的新房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升。中原地产首席分析师张大伟预计，房地产市场将迎来“金十”，全国市场筑底企稳可期。
“国庆节前4天时间，我们就已经签约了100多套，每天都签差不多20套，远超8月份，成交量增长非常明显。”北京京玺项目销售徐经理说。记者近日实地调研了解到，受楼市政策利好影响，北京新房买卖双方心态都非常积极，人气热度提升特别明显，某些项目的去化率达到近八九成。与此同时，二手房市场咨询量、成交量也有进一步回暖。
克而瑞研究中心统计数据显示，其重点监测的23个城市“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二、三线城市同比增长55%。二手房成交逐周回升，10月第二周，中国14城二手房成交量同环比均倍增，深圳、杭州成交规模创今年以来单周新高。
“从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月以来全线回稳。”住房城乡建设部部长倪虹表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月的数据，预计会是一个积极乐观的结果。
东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，“一揽子增量政策”中的房地产支持政策大幅加码，“我们判断四季度房企开发贷投放进度将显著加快，房地产开发资金来源中的银行贷款将持续较大幅度同比正增长，进而推动四季度房地产投资同比降幅较快收窄”。
（来源：上海证券报）
