来源：环球时报
【环球时报报道 记者 丁雅栀 肖震冬】“中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。”17日，国务院新闻办公室再度举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。
对房地产止跌回稳充满信心
此次会议上，倪虹表示，对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。
对于打好稳楼市“组合拳”，倪虹在发布会上给出12字回应，概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整各类购房的限制性措施，主要包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。四个降低就是降低公积金贷款的利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款的利率，降低卖旧、买新换购住房的税费。两个增加，一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
受一系列利好政策的鼓舞，国庆假期以来，多地楼市迎来了回暖，热门项目节日期间到访人数、成交上升表现明显。据房地产研究机构克而瑞监测，22个重点城市国庆期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。多家机构数据显示，国庆期间，北京新房成交同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；上海新房成交以及广州相关数据均大幅上升。节后，据麟评居住大数据研究院发布的《2024年楼市周报第41周（10月7日—13日）》显示，今年第41周监测重点城市新房成交环比上升185.46%，同比上升186.25%；二手房成交同环比分别上升207.28%、438.31%。
最大亮点是强化“白名单”项目融资机制
在增量政策方面，国家金融监督管理总局副局长肖远企在会上宣布，进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，支持房地产市场稳健发展。
“这次最大的亮点就是强化了‘白名单’项目融资机制，把‘白名单’项目的信贷规模增加到4万亿元。”国家高端智库CDI研究员宋丁17日在接受《环球时报》采访时表示，这抓住了房地产债化解的关键，意味着不仅大型房企，很多中小房企也会受益，将大大缓解保交楼的问题。
中指研究院政策研究总监陈文静对《环球时报》记者表示，对于房企来说，要尽快适应新的融资形势，“白名单”项目融资将是房企常态化重要的融资途径。房企要积极申报进入项目“白名单”，在“白名单”政策支持下，能尽快尽早获取资金支持，保障项目建设及竣工，确保项目交付。
“盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点”，会上，自然资源部副部长刘国洪表示，将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的一项补充，人民银行提供专项再贷款的支持。倪虹也透露，今年1—9月，已经建设筹集保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。同时，财政部明确，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称，盘活闲置存量土地的配套资金政策不断落地，资金的加持对于提升地方政府参与积极性，以及鼓励地方政府尝试创新举措均具有重要影响。从盘活闲置存量土地的方式上看，支持房企退地、换地以及允许商办用地等调规是重要方向。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次会议明确提出：允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，人民银行提供必要的专项再贷款支持。此前在化解此类土地方面，已经包括了保障性住房再贷款、地方政府专项债等内容，此次新增存量土地收购贷款科目，这也使得后续各类型银行对于存量土地收购金融支持的加大。
多方期待前三季度经济运行状况公布
自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，央行等金融三部委、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策具体举措，楼市利好政策频出，从金融支持经济高质量发展，到系统落实一揽子增量政策，再到加大财政政策逆周期调节力度和助企帮扶，聚焦当前经营主体和社会关切，提振市场信心。
本周一公布的前三季度进出口数据创下新高，这使得不少人将目光聚焦于即将公布的前三季度国民经济运行状况。
近日，多家机构发布了预测报告，对我国三季度GDP增长预测大概集中在4.5%-5.1%之间。此前，由于一系列刺激政策的公布，高盛将中国2024年实际GDP预测从4.7%上调至4.9%。
