银十,房子抢疯了?
真相来了!
就在刚刚,10月房企销售数据出炉,猫崽火速整理了核心房企(top30家)的销售表现。
得出两个结论:
1.前三强彻底变了,万科被踢出前三,从“碧万恒”逐渐为“保中华”。
2.头部开发商10月卖房业绩,几乎全线回暖,环比最大涨幅达439%。
十月卖房业绩一出,基本定下了今年格局。
截至目前,销售过千亿的房企只有七家。
房地惨,调整也许接近尾声了……
先说说10月单月的卖房情况,新政药效已发挥作用,看到明显效果了。
有病,还是得治。
不信你看,前30强房企的10月销售数据。
环比几乎全部增长,平均涨幅68%。
其中保利和中海一个月卖超400亿,环比涨幅分别为97%、121%,挺牛的。
华润卖了310亿,涨幅也达到83%。
环比涨幅最大的要数融创,10月卖了74亿,涨幅达到439%。
侧面也说明一个问题,9月太拖垮,难怪出大招。加上9月基数低,更加衬托出10月的数据大反攻。
前30家房企里,要数中建壹品和绿地集团最惨,卖房业绩环比出现下滑。
中建壹品10月卖了30.9亿,环比跌18.68%;绿地只卖了48亿,跌20%。
反观同比数据,就能看出差距了——
单月销售额同比上涨18家,同比下跌12家,可见,房企业绩分化还是很严重。
不得不说,万科是最让猫崽意外的。
10月单月,万科的销售额同比下滑31.59%,是头部房企中,退步最明显的。
昨晚,万科的三季度业绩也让人担忧:
第三季度亏了80亿,前三季度更是亏掉179亿。
万科,得做出改变了。
就在今晚,万科再传重大人事变动,管理层的轮换,也在考验企业向上的发展空间。
说完十月单月的表现,再聊聊前十月的累计情况。
还不能过分乐观。
前10月,头部30家开发商的销售数据显示,同比下滑的有28家,仅2家幸免:
保利置业增长0.21%,中建壹品增长10.05%。
累计销售额同比跌幅超5成的房企有:旭辉、金地、碧桂园。
跌幅4成的有:远洋、融创、美的置业、绿地、龙湖、新城、卓越集团。
这里头,不乏一些民企开发商中的优等生。
而这些房企都有一个共性:拿地放缓。
投资减少,新项目入市少了,销售额最先受影响。
不过,最近土拍市场已经逐渐出现民企身影拿地,土地市场也渐渐热闹起来。
今年仍然是房企最艰难的一年,而楼市已经出现企稳迹象。
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