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最近,石景山的中海长安玖章很火,很多自媒体都给它打上了一个标签,长安街首排大平层。
这个营销点抓得很准。在长安街旁有套豪宅,乃人生赢家也。但,选房子还是要看社区的规划设计,那是人的主要生活场景。
上周,花姐写了一篇《中海长安玖章,有一个致命的弱点》,里面提到西边酒店对住宅区的遮挡问题,一些粉丝想让花姐进一步来做个解读。
有关楼盘的日照分析,北京很多自媒体都在做。其实,北京新盘的容积率大部分在2.0-2.5之间,搞日照分析意义并不大,购房者对着沙盘就能估摸出个大概。
但中海长安玖章比较特殊,虽然地产商称住宅部分的容积率只有1.73,但加上西边的酒店和北面的商业,总的容积率达到3.20。原本,住宅+酒店+商业,就是一个整体,公建与住宅比为7:3。
当一个楼盘容积率突破3,日照分析就显得很有必要,尤其是高达80米的酒店,紧邻住宅的西面。住宅一共八栋,8-10层。
今天,花姐试图来对它在冬至日的日照做个分析。冬至,是一年中最冷的一天,选取的日照时间段为:早点8点到下午4点之间。
一、整体日照分析:8号楼全天不被遮挡
1、8:00:只有8号楼没有被遮挡,6号楼全部被遮挡,7号楼东单元全遮挡,2号楼也有一半户型被遮挡,其余楼栋按日照多少排序是:3号楼、10号楼、4号楼和1号楼。
2、8:40:6号楼依然基本都被遮挡,但其余楼栋绝大部分楼层都可以见到太阳了。
3、13:30:整个小区沐浴了几个小时的阳光之后,西边的酒店要开始发力遮挡了,发端于4号楼。
4、14:30:4号楼基本全部被遮挡了,3号楼的西端户也全部被遮挡了。其余楼栋基本没有被档,尤其是5号楼、6号楼和8号楼,阳光充足。
5、15:30:3号楼和4号楼完全被遮挡,被笼罩在酒店的阴影之下。
小结一下:6号楼早上被遮挡厉害,3#和4#在下午13:30开始就出现进入被遮挡时间,8号楼全天几乎无遮挡,其余楼栋主要来自间短时间的遮挡。
二、4号楼日照时间比3号楼少40分钟
1、3号楼从早上8点到下午13:30之间,日照属于正常,阳光充足;从13:30以后,酒店遮挡的威力显现,阴影逐渐吞噬,到了15:30,3号楼已经被完全遮挡了。
3、4号楼从中午12:50开始,就迎来了酒店的阴影,一分一秒,一寸一寸地从西往东移,直到14:30分,就完全被遮挡了。
小结一下:从表面上,3号楼在4号楼的北面,似乎更容易被西边的酒店遮挡,实际上,3号楼的日照时间要比4号楼多40分钟。
其秘密在于,由于冬至日太阳偏南,4号楼离西南方向的酒店距离更近,导致接受遮挡的时间更早。