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国庆楼市,出现前所未有新变化!

房地产行业常年有一种说法,叫做金九银十。

然而过去三四年里,金九银十隐入尘烟,几乎从大众视野里消失了。

直到2024年的十一国庆假期,一切都变了。

根据央视财经的报道,10月1日北京楼市新政落地第一天,五环外的一个新房楼盘,就聚集了众多看房客户。

开发商将连夜制作的海报,放在了售楼处最显眼的位置。

10月1日当晚,多家开发商北京分公司发出战报,保利北京首日告捷,劲销1.87亿。招商玺单日超过100组到访,认购8套合计1.25亿。

即使是北上广深的房地产市场,也好久没有这么热闹过了。

同一天,有媒体记者实地考察了广州的多个售楼处,发现工作人员早就忙了起来。

有楼盘9月30日接待超过150组客户,还有的在黄金周第一天,到访客户量同比增长30%,预约看房客户超过100组,甚至出现了看房需要排队半小时的盛况。

10月1日贝壳发布的贝壳新房节认购截至当天下午6点已突破500套。

楼盘卖得好,最开心的首先是开发商,其次是中介。

上观新闻报道显示,10月1日也是上海新政沪七条正式实施的第一天。

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位于宝山区的中环金茂府项目售楼处,也迎来超过100组客户认购。

由于认购期长达7天,在客户数量不断增加的前提下,这个热门楼盘有可能进入摇号选房阶段。

还有中介门店表示,公司原计划国庆前2天全员休息,现在直接改成:

全体轮休

看完上海再看北京楼市,同样具有很强的风向标意义。

根据媒体的报道,开发商中建壹品发出海报:

10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城,折扣回收2%,北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。

从全国范围来看,国庆楼盘不放假,已经成了今年的特色。

住建部数据显示,截止10月4日,超过20个省、130多个城市,组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下活动。

国庆楼市,出现前所未有新变化!

(来源:央视财经)

1000余家房企的近2000个楼盘参加了各地促销。

多地售楼处十一黄金周不放假、不打烊,开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动。

楼盘看房量和到访量,确实在实打实地上升。

贝壳深圳数据显示,10月1日看房次数为11372次,比上日增加了38%。

住建部统计显示,国庆节假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

举例来说,10月1日至3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%。

广州部分楼盘日到访量超过150批,较平时增加200%。

湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。

中指院四川初步统计显示,四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%,成交转化率较节前平均增加140%。

楼市的热度,丝毫不亚于股市。

新一轮“抢房大战”,就这样打响了。

外行看热闹,内行看门道,表面上全国楼市一片烈火烹油。

然而拐点,真的来了吗?

沉寂了许久的民营房企,转机真的出现了吗?

这次十一国庆楼市成交量、成交价的含金量,有待时间的考验。

国庆楼市,出现前所未有新变化!

(拿地主力 依旧是国央企开发商 来源:中指院)

以上海为例,无论新房还是二手房,刚需楼盘成交量在不断增加。

多个一手房楼盘的认购率,创下新高:

大华星樾认购率200%

保利西郊和煦认购率85%

中环金茂府三期认购率92%

当下上海二手房房东们的普遍心态同样是:

涨价!涨价!涨价!

止跌回升是大的定调,目前来看止跌的初步效果已经显现。

上海二手房成交网签数据已经大幅提升,在9月28日达到872套,创下最近两个月的高点。

上海的楼市松绑政策,相比广州的全面放开力度还是小了一些,刚需盘的成交主力,也就自然而然地迁移到了五大新城和近郊。

从多个中介机构反馈的数据来看,上海郊区总价300万以下的价格段,买房群体增量最多。

也有部分上海房东,会将自己在郊区的房子卖掉,置换成核心区的房子,可以预见未来1个月城区成交还会上升。

唯一不受政策刺激影响的,是上海豪宅。

沪七条新政之前,上海的豪宅刚刚经历了一轮疯抢。

9月27日,瑞安集团开发的豪宅项目上海翠湖天地六期开盘,均价21万一平米、套均总价近1.1亿。

国庆楼市,出现前所未有新变化!

(翠湖五期挂牌价在25万到35万一平米不等 来源:贝壳)

这108套豪宅代表了当下上海的顶级购买力群体,楼盘销售额高达120亿,创下豪宅日光新纪录。

同一天开盘的还有另一个豪宅项目中海领邸玖序三期,共推出178套房源,均价14.67万一平米,套均总价约1500万到3300万。

公开资料显示,开盘当天这178套房源全部售罄,楼盘已实现三开三罄,累计销售148亿。

正常来说,楼市越低迷,豪宅的表现才越来越特立独行。

易居研究院的监测数据,北上深三个城市从 2019-2024 年历年前 7 月的豪宅交易套数分别为 2371、2275、3397、4085、3795 和 4418 套。

豪宅独立行情长期以来,都是穿越周期的。

就在全国楼市欢度国庆,处处一片涨声之中,也有一些城市的二手房,出现了不协和音。

根据媒体的报道,10月1日天津二手房房价房源数量,突然翻倍。

具体来说,诸葛找房数据显示,9月27日至9月30日,降价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。

到了10月1日,降价房源量突然暴涨至9064套。

安居客数据显示,当前天津二手房挂牌均价14998元一平米,相比上月下降0.17%,同比去年下降9.64%。

从近3年的二手房价格来看,2021年7月是17802元一平米,2024年8月是15178元/平米。

降价回笼资金,或许是二三线城市,很多房东的心态。趁着政策利好,赶紧把房子套现。

国庆期间各地楼盘的热销,能让楼市真正筑底回升吗?

首先,无论是在上涨还是下行周期,我们都需要尊重常识。

所谓的常识很简单:

一个城市放松限购,表面上是利好,实际上放松时间早、力度大,那么就说明这个城市的房子,价值越低。

这个价值的定义不仅仅是成交价,还包括了楼盘的配套设施价值、教育价值、养老价值,以及更广义上的一个城市的未来潜力。

大家都知道,越是需求不足的城市、区域、板块才越需要政策松绑。

其次,四大一线里只有广州选择完全放开。

换句话说就是:

当下广州房子的稀缺度,从广义上来看是四大一线里最低的。

三四线城市绝大部分已经取消了限购、限售、限价等等,然而它们的房子依旧卖不出去。

这次四大一线放松,大家对于上海和北京的新政,千万别嫌弃力度小。

因为朴素的常识总是告诉我们:

房价回暖,北京上海一定涨得更快、涨得更多。

从楼市长周期价值回归的角度看,中产们也只有一个选择:

长期、持续地把房子往核心城市的核心板块,腾转挪移。

向上的号角已经吹响,后续还有更多的大招落地,从今天起,房地产的底部正式确定,要买房的朋友可以看起来了。

尤其是要购买全国核心城市的朋友,抓紧进场,可能这是最后的低价买入机会。

我们将不定期去苏州和深圳、以及其他大湾区城市进行考察,有兴趣的朋友可以添加下方二维码,找我们同事了解。

THE END

来源: 米筐投资(ID:mikuangtouzi)

作者:顾左右

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