文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇
9月新政之后，一线城市引领，楼市成交放量，筑底态势明显。
不少朋友纠结：买不买？卖不卖？
我给的建议，无论刚需、改善还是投资，可以出手了。手上的优质资产（城市、地段、品质、学位等），可以继续持有；手上不那么优质的物业，可以卖掉（现场容易成交了）。
楼市筑底之时，正是换房之机：尽早骑上快马！低位换马，慢马换快马，行情一来，快马更快。
按过往经验，筑底的窗口期不长，3—6个月。一旦启动，悔之晚矣。
百年未有之大变局下，形势错综复杂， 对后市看法分歧很大。
对于楼市走向，我选择相信政府。我们有一个执行力强、能纠偏纠错
的政府。
美国大选落定，老特入主白宫，对中国楼市影响几何？众说纷纭，乐观的不多，悲观的不少。关键是 办好国内的事，外贸越难，对国内市场（包括房地产）的扶持、刺激力度越大。房地产反而会是中流砥柱、压仓巨石。
10万亿政府化债额度只是刺激政策的开始。
三部委出台房地产减税降费之举，是实实在在的重大利好。
政策工具箱里，一定持续有料。
还有通胀的预期——每一轮大刺激之后，都有发生通胀。两害取其轻，通胀好过通缩。通胀背景下，楼市会有普涨行情，优质资产涨幅更大。
特别是供应量的因素。这两年土地供应大幅减少，明年深圳等城市新房会缺货。按10月份的成交量，深圳新房去化周期不到半年，二手房去化周期不到10个月！
我判断，今年底以前，大概率是筑底，明年开春以后，有望明显回暖。乐观估计，大部分项目的价格能回升的政府指导价附近（这曾经是官方希望的价格，也是银行抵押贷款的重要参考）。
让历史告诉未来。可以参照的时间点：2009年、2015年，在强刺激、大放水之下，楼市都有不错的表现（翻番了）。时移世易，眼下虽不可同日而语，稳步回暖，合理回升，依然可期。
这是一轮史诗级的大救市！不获胜，不收兵。读了懂吧。
