近几年房地产的内卷堪比大学生就业。
18年，如果你是一个一本毕业的学生，可以带着毕业证和不多的实习证明来到北京，就能拿到三四个大厂的offer。而现在想要进大厂，9,2本几乎是基本（注意是本），且还要有不少于四段的大厂实习，才能稍微入得了HR的法眼。
归根结底还是“产品力”与“稀缺性”的故事。20年前的清华毕业和现在的清华毕业，稀缺性是两码事。所以现在大家铆足了劲，使劲卷能力，提升自己的稀缺性。
这和开发商卖房是同一个道理。
人人都是自己的产品经理，如果不去内卷，就入不了消费者的法眼。
许多10年前看似不可能的事，现在房地产都做到了。比如小平米段三居，以前要么是暗卫，要么是第三居仅有5平。
能够同时满足“有实际功能的三居”，“明卫”，“高得房”，“南北通透”的小平米段三居别说几年前，就连今年也极其稀缺。
但是这周顺义的某个刚需盘样板间新开，还就真做到了。还真就有那个“稀缺性”。
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那就是北京城建地产、南山地产双国企联袂开发的星悦时光。
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顺义是一个神奇的地方。
神奇就在，它既有王牌豪宅，也有不错的改善，当然还有我们这次要说的极致刚需。
王牌豪宅，比如中央别墅区。同样的在后沙峪，也有多个6万上下的改善盘存在。
至于刚需盘，则要看主城和临河板块。马坡虽然城市界面好，但区域内大面积洋房和类别墅产品居多。
星悦时光择址主城心，城市界面更完善，3公里产城融合，5公里国际社区。
商业上有着荟享新国展中心、祥云国际小镇、 日上免税店、 山姆会员店等 4 大国际商业。
还有独特的高能产业，比如汽车产业带、燕京啤酒、北京航空产业园……仔细看看这些，都是最近十年来的前沿行业，电动汽车，快消品，还有高产值的航空。
而星悦时光本案，则临近规划中的R4快线。作为刚需盘，一下就能串联起机场，中德产业园的通勤需求，还能和地铁3号线和12号线接驳，通 2 场 3 站 5 大商圈， 坐享城市加速度 ，擘绘全新产业线与生命线。更方便的是，地块南侧已开通顺38路和顺12路,可以无缝接驳地铁站河站。
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但房子就像是找工作，背景机会, 硬实力，软实力缺一不可。
星悦时光的软实力，也算是给地产界秀了一波。
如何用刚需盘的预算，做出让人惊艳的园林，星悦时光是真的拿捏住了。
一个刚需盘，愣是做出了不输改善盘的园林！
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约 60m超级界面 ，媲美改善盘的大门长度，就已经说明了一切。
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入口处的线性喷泉，跌水，小型喷泉，是花小钱办大事的最好诠释。就和齐白石的《虾》一样，简单几笔，便高级、生动。
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环绕式景观洄游连廊，也做到了一步一景的景致，在这里可以串联多重园境。
近10m高艺术水幕 ，彰显社区品质。约 2000 平庭院会所，专属花园式社交聚场 ，尽享圈层格调。
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相比之下，如果软实力是园林，那么硬实力则是户型。
许多时候，户型的伤实在怎么也解决不了的。
在北京，60或者70平米段的三居会有特别多个不那么让人满意的地方，比如这个面积段大多都是暗厕。不仅不通风，还没有阳光照进来。
还有，就是大家都知道的了。如果一二居空间较大，那么“第三居”就会有个令人无语的面积，大多数都在5平米左右。相对的如果平均分，那一居可能是11平，二居9平，三居8平。牺牲主卧，次卧面积，来增加三卧面积。
当然也会有三个卧室都很大的情况，那些面积是从客厅面宽挤出来来的。于是导致客厅面宽很小，小到不仅闭塞，有时候甚至有点影响采光。而且许多时候，这些三居，可都不是南北通透。
再者说，小平米段三居还有一个致命伤。那就是体感上面积越小，公摊越大，性价比越低。
小户型的公摊面积比例可能看起来较大，因为它的建筑面积较小，但公摊面积却相对固定。例如，一个电梯间、楼梯间等设施无论服务小户型还是大户型，所占用的公共面积都是一样的。
但是星悦时光，能把上面这些问题全解决掉！
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星悦时光推出建筑面积约77㎡、87㎡、107㎡的三种户型，全都是明厕，南北通透，高得房的超精品三居和四居。
这还不止，设计师通过社区的错位布局，尽可能地创造了270°全方位采光。
270°全方位采光，这一标准对标的可都是那些7万，8万以上的高端改善型啊！
建面约77平A户型的三室一厅一卫。
是的，约77㎡做出三室。这也是时代的需求，现在的年轻人买刚需除了卧室，更需要一个能独处的空间。这个空间可以让孩子上网课，可以让自己语音打游戏。
而这个三室，是真实的纯3室，与许多5平米，放个床就放不下的三室比。在这个约8平米的空间里，足以在放床的同时，再放个大书桌。
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而即使是约77㎡的面积，仍然巧妙地设计了在玄关处约2.1平的家政间。
当然，作为最小的面积，也要拥有最好的采光。于是面宽约4米的客厅，也能享受到270度的顶级采光。
当然还有这面积段绝对稀缺的“明卫”！
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当然更绝的是拓展面积，小道消息说，拓展面积加起来能大约97㎡！而且随着新建报规的更新，这一点可不好说什么时候就没了。
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而约87 ㎡B1和B户型，则是纯纯的LDK户型。
目前来看，这是临河板块唯一90㎡以内三面宽“眼镜户型” 精装新品三居。
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稀缺性是满上了，而南向总面宽约10米，也给了空间足够的宽敞感，整个家一下子就变得敞亮了起来。
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而这一个户型也有270度的顶级采光，就在20平+的主卧套间中。
如果87㎡是在精致生活的基础上，增加了一些生活的松弛感。那107㎡C户型，则松弛感和“捡了个大便宜”的双重暴击。
首先，临河板块唯一在售约107㎡四叶草户型大四居产品，就在这里了。
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拓展后面积更是约135㎡，拿小钱办大事，花少预算享多面积，这种事情谁不喜欢。
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南北通透，南向三面宽双卧朝南，南向总面宽约11米，保证了整个家的无敌采光。
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主卧面积约25㎡，270°进深约6米超大转角设计，像极了酒店的总统套。采光及景观视野也是绝佳。
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相比于上面巧妙的设计，LDK的一体化，独立家政间、玄关，强大的收纳系统，在此刻都显得有点“一般”。
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但是，这个盘可不一般。当拆哥看到居然只有三个面积段户型的时候，就在想开发商怎么敢的？
面积段越少，意味着一旦你的户型设计不好，你的户型滞销状况就越严重。这也就是为什么许多开发商一下子可以整出9个户型，就是为了满足各类人的需求。生怕消费者不买账。
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而，3个户型也势必代表着北京城建地产、南山地产共同开发的星悦时光，对于自己的户型有着足够高的信心和足够过硬的本事，把它规划设计的淋漓尽致。
就像是拆哥当年在清华研究地产和设计的那群同学们一样，一直希望着用自己本事，规划出真的“好的户型”，不论是小面积的77平，还是大面积的107平，只要设计的够好，一定不缺居住者。
看了现在，或许星悦时光，真的做到了。
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