本期投票
之前我们发起过，总价800万元以上项目的会所投票，结果详见
如今成交的主力军——总价500~800万的首次置业、初次改善类客群，相比之下，对于会所的需求，是否会更偏好于更日常的业主食堂、超市，还是侧重于运动的泳池、健身等？
房屋总价500~800万元的首置、初改项目，哪些功能是社区会所必备的？
欢迎小伙伴们下面投票：
企业类
1、国家队发奖状，谁是三好学生，谁是先进班集体？
9月26日，国资委、人力资源社会保障部开表彰大会，给国家队地产劳模颁奖，还给房企颁奖。 其中上榜房企有，
1.中建智地
2.三局城投
3.中海地产
4.保利北京
5.保利山东
6.华润上海
地产劳模名单如下：
1.保利刘平
2.保利蓝培铭
3.中海新城 张欣
4.中国融通 周延波
5.华润北京 丁永利
点评：官方认证的「央企先进」，其实也是一次民间买房指导和推荐，比销冠100的榜单更有说服力。
这次中建系有三家班集体，中海是老面孔，劳模出身北京，但不是北京中海，而是在北京的另外一家地产公司中海新城张欣，更是最高层级的官方认可和肯定。
中建智地和三局城投是新面孔，也是黑马和骏马。中建智地就不用说了，表弟就不用多说了，成功经验也验证了一句话——在最困难的市场里，敢于启用最优秀的人材。
从管理层到基层销售置业顾问，全都优秀。置业顾问的门槛拉升到从清华、北大选材，老大亲自面试置业顾问。
说到底，中建智地是一家人才有限公司。表弟相信这批人扫厕所，稍微给点时间，都能进世界500强。
三局城投，北京的小伙伴可能不熟，但说到常在朋友圈刷屏的三局中建壹品就知道了。
中国融通，表弟不熟悉。但有一位老朋友蒋智生，地产小伙伴都不陌生。听说老蒋当起了包租婆。
华润置地很有名气，劳模丁永利完全陌生。
表弟搜到一则2020年华润万橡悦府新闻里，在甲方景观团队里，有一位丁永利先生，不知道是重名，或是他本人。
保利北京这次上榜不出意外。从楼盘销售业绩看，除了石景山和顺义两盘受拖累外，其它项目业绩一直飘红。
今年保利北京在冲销冠，很有可能在阔别榜一大哥15年后，再摘桂冠。和北京中海类似，保利北京最近五年，除了一堆漂亮业绩外，业界和坊间对其印象模糊，记忆点很少。
坊间传闻，保利北京公司总经理刘喜涛抓工作很细，就差去接待客户卖房了。
同样的工作作风，还有中建智地总经理吴国强，亲自多轮培训置业顾问，把办公室搬到售楼处，恨不得跑过去当前台，妥妥的劳模。
2、接上条，这次表彰大会，从14亿人里选出了792名同志，其中中建系有25位同志获得「中央企业劳动模范」，是地产相关产业链中获奖最多的央企。
中建还是太全面了！
点评：这会不会是中建系未来干部梯队的一次全面亮相？
3、西山某豪宅项目本来开开心心发布国庆喜报：业绩完成187%。
结果该项目公司老大在朋友圈看到另外一则消息，立马炸了——
某中介代理公司老板称：国庆期间业绩比既定超过一倍！七天业绩超过了9月全月！
前者立马回复：我们竟没达到任务的200%，低于行业均值？！不能忍！这就让营销别乐了，干活！
点 评：人在屋中坐，锅从天上来。
4、中建壹品北方区域发布喜报，国庆期间自渠团队成交超1.2亿。 表弟算了一下占全部业绩的比例，
自渠团队业绩占比超17%！
点评：懂自渠的都知道，这个比例有多高，相当不错！
5、网传某央企人士的变动文章，可补充三万字。 但从文中的某些描述中，可以看出来并非中枢人员传递的信息。
比如提到：集团某部门总经理，之前在地区工作。该地区公司总经理升职到集团任班子成员，前者因是其下属，才被提升到集团的，显然存在偏差——
高估了某某人的能力，却低估了某人的背景。
两位领导在业内外是公认的既有极强的专业度、又有超高的管理能力，并且具备罕见的市场前瞻性。
或许过几年，两人出现在班子成员中也是预期中的大概率。
6、融创发布的7月和9月销售业绩数据，一模一样。
点评：交付做得这么好，怎么发公告这么不小心。表弟刚刚手欠，又到了港交所网站查看，显示网页内容还没有改过来。
7、10月11日，中建八局北京公司开大会，宣布最新人事任命中：
刘光涛同志任北京公司党委书记、董事长，
党安 鲁同志任总会计师，焦双平同志任总经济师。
点评：八局的云境项目，听说国庆节卖得不错，双喜临门！
8、10月11日晚间，万科集团宣布，原来的七大区域公司缩减为五个。
广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域。卢冰则调任办公事业部负责人。
曹江巍是万科老人，也是北京区域老人，曾经在2019年青岛公司干过。
卢冰任期评价，干出一个爆款神盘——万科东庐。开盘不到一年，网签比例已超70%，事实上已经接近清盘。
接下来，曹老板是守江山，还是再启神盘停不下来路线，尚未可知。只是北京万科没有江山可守，库存基本去化完成，包括商办，还有一些供应商的欠款尽快结清。
有一个细节，曹总的百度百科词条，很快进行了更新。这是不是暗示曹总要带领北京万科重振雄风？
9、暴雷的民企很多，高管还在工地上奔走的，可能只有泰禾了，而且是黄老板带头。
点评：跟其它民企爆雷后，老板隐身相比，黄老板依然在工地奔走，他也改写一句话：有钱男子汉，没钱拼命 干；时来易借银千两、运去人品酒半壶。
10、2024年10月17日，中粮原党组成员、副总经理周政受贿、贪污、国有公司人员滥用职权案，在山西省运城市中级人民法院一审开庭。
据相关报道，周政当庭表示认罪悔罪。
点评：表弟特别喜欢逛大悦城，人去城不空。
政策类
11、10月17日上午10时，国务院开发布会， 住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门相关负责人都在，联手打出组合拳， 概括起来，就是
四个取消、四个降低、两个增加
前八项内容是之前提过的，新添「两个增加」，即：
通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；
年底前，将「白名单」项目的信贷规模增加到4万亿。
更重要的是，官方层面正式发声：市场已经筑底。
12、北京存量首套房贷利率，降为LPR减30个基点，为3.55%。 关注北京楼市的朋友都知道，2015-2016年的房价，是一大跳涨。 2016之后购买的业主们，是这波最亏的一群人：
买房价格高、房贷利率高。
所以基于一些预设，表弟进行了一些宏观计算。
按七普数据户均2.31人计算，相当于这些家庭，省下来差不多每人600元/月。
半年，每人是3600元。2024上半年，北京人均消费支出2.4万元。
点评：表弟每天餐标30元，每月22个工作日就是660元，账就是这么个账。
土拍类
13、9月27日，城建发展以15.96亿元的价格，底价通州摘地。 北京城建集团公众号称：
该项目成为城建发展有史以来首个纳入「拿地即开工」的试点项目。
点评：表弟手欠，在北京市住建委网站搜了一下施工许可证信息，没搜到。
14、10月18日，朝阳区组合供地，有酒仙桥旧改，还有小红门和十八里店朝阳港一期地块，起拍价153亿元。
距离预申请只隔三天，显然名花有主。
点评：王仙芝要出武帝城了。
社会类
15、10月16日，区委书记甘靖中与北医三院院长付卫进行座谈交流。
区领导表示，希望院方进一步做好北医三院昌平院区项目规划、报批等有关工作……不断完善周边配套设施，积极推动院区尽早建成投用。
点评：建发观堂府嘴都笑歪了，周边重要配套+1。
16、2024年法定假日都过去了。
点评：枕戈待「旦」
17、有报道称，因追讨过欠薪而产生仲裁记录的员工，难以找到工作了。
点评：不需要讲太多大道理，HR理论上也会失业，也会被裁员，彼此体量，做「好」人，就是少给公司添堵。
18、部分国资金融企业发通知：Q4工资按最低标准发，2420元
点评：每次共情的时候，小红书都会恰好推送金融员工炫富帖。
19、表弟公司楼下的餐馆，约10个平米，只卖早点，没有午餐，也不做晚餐，每天只营业到上午10点， 价格非常便宜，天天爆满。
让表弟意外的是，这样的不起眼小馆儿，养活了7个员工，牵手起过疫情，开业都10来年了。
点评：这是啥商业模式，中欧商学院、长江商学院可能瞧不上，也说不清楚。就是这样的一家家不起眼小公司，养活了中国大部分普通家庭。
20.夜话合集：
销冠100
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