昨天上午的新闻发布会又说了“止跌回稳”,二三线我不敢说,但是一线我认为止跌回稳应该是没问题了,局部好的板块和好的房子出现小幅度反弹都属正常,不要惊讶啊,住建部部长说:“房地产已经筑底,我们对止跌回稳非常有信心!”发布会没有颁布新的政策,大部分都是过往政策的汇总,不过提出了三点新颖的说法,还是值得关注的;
第一.新增实施100万套城中村和危旧房改造,这个虽然均摊到全国每个城市的数量不多,但总的来说是好事情。
第二.这次的城中村改造采用货币化补助的方案进行。
第三.对开发商项目的白名单,信贷规模增加到4万亿,相比之前的2点多亿,相当于翻倍了,这个还是很不错的支持。态度上表态了,意思是肯定不能再跌了,到底了,想买的就尽快买。
今天又降息了,这一波后,市场加速见底!
这几天明显感觉改善户型在加速度成交,以我关注的世纪城和万柳为首,一些便宜的3居室,陆续都成交了,且价格比9月份政策之前的成交价都要高,太阳宫和西北旺也有类似情况,一些品质很好的房子,议价空间肉眼可见的收窄,当然也谈不上涨价,但是好房子的价格绝对是不好砍价了,业主的心气高了。
市场的温度可以自己亲自去感受,多咨询几个中介问问,你就知道了!
市场热度能持续多久我不知道,但是核心资产我认为确实可以出手了,这段时间几乎天天都被问到到底了吗,到底了吗?我都不敢说,因为怕,之前咱被忽悠了那么多次,每一轮政策后都跌一点,跌一点,给我整怕了,所以这次我也抱有怀疑的眼光看,现在终于有点心里踏实了,所以我才敢跟大家说。
几个最有权威的部门领导集中站台力挺房地产,房价再跌的话,不是打我的脸,是打他们的脸,哈。
通过近期的成交数据来看,给大家一些建议!
1.那些边边角角,犄角旮旯,非核心区的房子,有多少卖多少,赶紧借着机会出清,真不要奢望以后能咸鱼翻身,不要因为你见过鲤鱼跃龙门,就相信咸鱼翻身,前者叫“惊现生命奇迹”,后者叫“老夫死亦瞑目矣”,不能比。
2.近期为什么世纪城、万柳、太阳宫、西北旺等这样的地方成交量会翻倍呢?
首先,在过去的一年当中,这些原本很好的板块,无论配套、学区、产业、品质都可以算得上是顶配了,但就这样的地方,房价跌得六亲不认,没道理呀,都超出我了的想象,显然被严重低估了,所以久旱逢甘露,当市场被政策滋润之后,这些地方的爆发力也是最强的,流通性也是最好的,跟放鞭炮一样,噼里啪啦的成交,真是因为跌到位了。
3.大家都知道,最近几年我是提置换提得最多的,过去是,现在也是,无论短期内市场渐好,还是再次需要震荡,把差的房子卖掉,换成好的房子,这永远都是主线,越是市场好的时候,越是卖你那些残次房子的好时机。
今天起,短期内可以不那么悲观了,虽然也没那么乐观,但最起码不会跌跌不休了。
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