根据苏州发布的最新消息，苏州市房地产市场在2024年10月出现了明显的回升迹象，新房和二手房的成交量双双增长，表明市场正在逐步走出低迷，恢复活力。以下是该消息的详细分析：
1. 新房和二手房成交量的增长
新建商品住房认购量环比增长50%：这是一个显著的增长，表明购房需求在恢复，尤其是在改善型购房者群体中，他们对新房的需求有所增加。改善型购房者通常具有较强的购房意愿，且对居住品质和环境要求较高，因此市场的回暖有可能得益于这一部分购房需求的增加。
二手房签约量同比增长66.8%：二手房市场的活跃度也大幅提升，这通常反映了购房者对当前市场条件的认可，且可能与新房价格上涨或者市场期望提升有关。二手房市场的回暖可能还与部分购房者因资金限制或其他原因选择购买二手房相关。
改善型购房者在市场中的出手意愿增强，意味着那些已有住房但希望改善居住条件的购房者正在积极参与市场。改善型购房者的需求增加通常是市场回稳的标志，因为这部分购房者的购买力较强，购房需求稳定且购买意愿较高。
首付款和贷款利率降低：苏州市政府在促进房地产市场回升方面采取了一系列政策措施。首付款比例和贷款利率的降低可以减轻购房者的负担，尤其是首次购房者和改善型购房者的经济压力，鼓励他们更积极地参与市场。
这些政策的实施不仅能够在短期内增加市场的成交量，也能够提升购房者的信心，增强其购房的决策意愿，从而推动市场活跃度提升。
新增60余个商品房项目，供应房源8000余套：根据苏州市的规划，四季度将有大量的新房供应。这些新增的房源将有助于进一步满足市场需求，尤其是在当前市场逐步回暖的情况下，供需匹配的提高可能会促进成交量继续增长。
预计随着新增房源的投放，市场的热度有望持续，尤其是在政策利好的刺激下，购房需求可能会进一步释放。
供需两端发力，市场活力恢复：分析人士认为，苏州市房地产市场能够回稳的关键在于供需两端的共同发力。一方面，供应端通过增加新房项目供应来满足市场需求，另一方面，政策端的支持措施（如降低贷款利率和首付比例）增强了购房者的信心和购买力。供需两端的协调作用使得市场热度逐渐回升。
未来市场可期：随着政策的持续推进和市场信心的恢复，苏州市房地产市场有望继续回暖，尤其是在2024年底和2025年初，购房需求可能会进一步释放，市场热度将得到保持。
苏州房地产市场在2024年10月的止跌回稳，主要得益于政策利好的支持和改善型购房者需求的增强。新房和二手房市场的成交量双双增长，市场转化率提升，表明购房者信心回升。四季度的新增供应和政策的持续推动将有助于保持市场活跃度，分析人士普遍看好苏州市房地产市场未来的走势，认为市场将在供需两端的共同作用下，继续保持健康的增长态势。
