一线卖疯了,房地产7天逆转?

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

卖爆了。

这说的是一线城市的房子,在这个国庆假期,各种数据非常好看。

  • 国庆7天的新房成交大约2000套,同比上涨230%,二手房有望达5000套,同比上涨150%
  • 前6天二手房成交1537套,同比增长287%
  • 深圳,有中介门店9月30日-10月6日,成交同比大涨979%
  • 最厉害的还是广州,已经霸占了多天的热搜。

一线卖疯了,房地产7天逆转?

  • 保利华南国庆7天,成交金额超22亿
  • 万科南方区域,成交1098套,销售金额达到31.2亿
  • 招商蛇口华南区域11城,国庆累计成交1267套
  • 卖房的贝壳也发了喜报,前5天在广州的认购,就突破2400单

基本上,10月份的销售任务,在7天内已经完成,甚至已经超过了9月的销售额。

一线卖疯了,房地产7天逆转?

而根据中指院的25个代表城市成交面积情况,如果跟2023年黄金周假期(9.29-10.06)比的话,成交同比下降27%;如果剔除月末网签高峰,跟10.01-10.06相比,成交上涨23%。

一线城市卖得好,也算是意料之内:

1、“929”的新政,全在一线城市,放松限购、首付、利率等手段,有一定的刺激作用;

2、一线城市开放,确实吸引了不少的外地客,一线城市对全国资金的虹吸作用,还是很大的;

3、房企也配合,新政下,也确实出了不少促销手段。

政策、情绪、预期、优惠,氛围已经烘托到这儿了,“银十”肯定是稳了。

房企又加把火,纷纷说你们赶快买吧,国庆的假期一过,我们就不是这个价了,有的说法是“折扣回收”,有的干脆直接说,我们要涨价了。

一线卖疯了,房地产7天逆转?

“涨价”?

大家都是“买涨不买跌”,这是要酝酿一大波行情吗?

或者说,市场就此逆转了吗?悬。

其实,大家对各种眼花缭乱的数据,质疑声还是不少的,不少数据来自中介机构,是不是为了炒旺市场而故意为之?

为啥这么说?因为没有参与感。

在以往,火爆的市场中,售楼处人山人海,不少人即便不买房,但可能也会去凑个热闹,问个价,但是,现在不少人,别说参与了,连问价的欲望都没有了。

有需求才去看房,挤爆售楼处的场面,恐怕很难再现了。

现在买房的,可以说是一些铁刚需,一来是真想买房,二来是需要买房,趁着新政落实,能直接上车,也是不错的,尤其是“止跌”的说法出来后,也确实增加了不少信心。

还有些人,是被节前的“涨价”渲染,当犹豫碰上更大的焦虑,可能就下手了。

但是从成交的数据来看,这一波人,还真的不足以逆转市场。

大家最敏感的,还是价格。

这个时候喊涨价,到底是谁给的自信呢?

一般来说,房企涨价,都是悄悄的,打折才会大张旗鼓地宣传,涨价确实可以多赚点,但是与促成交回笼资金相比,孰轻孰重,他们是门儿清的。

而且,现在涨价的基础,真的存在吗?

1、大家疯狂加杠杆的时代,已经过去了,现在银行的弱势,大家都能看在眼里;

2、市场供需还没有扭转,消费者信心也还没恢复,买房的意愿,还没那么强;

3、房企的回款需求大于利润需求,先恢复元气再说;

4、“涨价”的烟雾弹,房企之间都没共识,这边喊涨价,那边还“买贵即赔”呢。

这一波行情,倒是让人想起了2月份的香港。

2月份,香港特区“撤辣”,内地客的购房限制被取消,门槛与港人持平,不少内地客到香港置业,为香港楼市带来了不少的增量资金,着实让香港楼市兴旺了一阵子。

但是单一的“撤辣”也就让香港楼市兴旺了一阵子,到7月份的时候,利好就被消化了。

这一波楼市的热潮,确实也有不少人心动,至于能不能买房,除了市场原因外,主要是还是看自身:

1、有没有足够的首付款;

2、有持续的现金流来源,而现金足以覆盖之后的月供;

3、家庭生活水平,不会出现断崖式下降。

目前来看,这个市场还是利好二手房业主的。

在新政出来,不少二手房业主连夜挂牌,而且,挂牌价也开始上调,要把之前的降下去的,涨回来。

一线卖疯了,房地产7天逆转?

以深圳为例,9月30日-10月6日,贝壳二手房平台一周新增挂牌7252套,涨价的房源3407套,占到了新挂牌房源的47%,环比上周上涨200%。

而成交来看,也比上周上涨了172%,成倍上涨,确实也挺疯狂,对于一些业主来讲,算是解套的好时候。

这一波行情能够持续多久,大家可以观察:

1、网签有滞后性,接下来主要城市的网签数据,是不是能继续保持高位,认购有没有转化成合同,合同有没有进入网签,主要看,数据有没有注水;

2、一些项目的说取消折扣,取消了没有;一些项目说涨价,涨价了没有,涨了多少;价格变动到底是不是营销噱头。

最主要的,后续有没有更重磅的政策,来持续推高这波利好。

止跌企稳,这算是明牌,10月8日的发改委的发布会也说了,会抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展新模式。

静待后招。