中国商报（记者 王彤旭）10月21日，市场迎来重磅消息。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

市场对LPR的下调早有预期。

中国人民银行行长潘功胜10月18日在2024金融街论坛年会上表示，预计下周一（10月21日）公布的LPR会下行0.2—0.25个百分点。

回溯9月24日，潘功胜在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上宣布降准、降息安排，9月25日中期借贷便利（MLF）操作利率下行30个基点，9月27日起公开市场7天期逆回购操作利率下调20个基点至1.50%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，力度很大，表明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向发展。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

“此次下调对于后续购房方面的影响非常大，此举将继续降低购房方面的成本和月供压力。此类操作也对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入持续宽松和历史宽松阶段。”严跃进说。

值得注意的是，10月18日，国有大行下调人民币存款利率，活期存款下调5个基点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点。同时，多家股份行、城商行、村镇银行陆续发布公告，将在10月31日之前对存量个人房贷利率进行批量调整。

这或意味着，10月21日LPR下调之后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地减轻居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。

“此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，由于房贷利率持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说，按照今年统一的存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以有25个基点下调，将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。”严跃进说。

回看今年以来LPR报价的调整，1年期和5年期以上LPR分别累计下降了35个和60个基点。其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2月下降25个基点，这一调整是LPR改革以来的最大下调幅度。7月20日，1年期和5年期限LPR双双下调10个基点。今天，1年期和5年期限LPR下调25个基点。

年内LPR报价还会有变化吗？对此，有分析人士称，10月21日LPR下调之后，年内LPR报价或将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，第四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定；另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。