一系列针对房地产的利好出台，降息降准，还降了存量房贷利率！
近日，中国人民银行行长在国新办发布会上宣布，将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约有0.5个百分点。
对于之前“高位站岗”的朋友而言，直接减少还款压力，这是再好不过的利好消息。
存量房贷利率下调，能帮你省多少钱？对当下经济会起到怎样的效果？
今天我们就来谈谈这些问题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。
不让以前买房的人吃亏！
与现在不断走低的房贷利率不同，2021年到2022年买房的朋友可能会感同身受：
当时房贷利率上扬后已经来到了6.2%，相较于如今动辄3点几的新房利率，几乎翻了整整一倍。
存量房贷利率新房贷款利率差异过大，调整也是必然，用经济学者马光远的一句话来说，就是“不能让以前买了房的人吃亏”。
这次存量房贷利率平均降幅0.5个百分点，是什么概念呢？
我们不妨算一笔账：
如果两年前你买房贷了100万，还款方式是等额本息30年，那么这次降低利率之后，你每个月都可以少还几百块。30年下来，一共能省大概10万块钱。
而且别忘了，平均降幅是50个基点，那么意味着高利率的会降得更多，最后慢慢接近新房的利率水平。
存量房贷利率调整涉及到方方面面的利益，也牵扯到经济、金融、社会等多个层面的考量，所以尽管早有降低存量房贷利率的呼声传出，但一直没被提上日程。
此次之所以调整，也更多是因为现在经济情况确实比较低迷，8月份M2与M1的剪刀差已经扩大到13.6%，且最近4个月时间内，都在11%以上。
毫不夸张地说，现在就是轰油门的关键时刻。
银行赔大了？
国家出政策让利，不仅能使大家的可支配收入增加，提升消费信心，对于银行而言，其实也是一个好消息。
明明贷款利率降低了，大家还给银行的钱变少了，为何银行还赚了？
原因是，由于存量房贷利率与新房房贷利率的差距过大，导致很多“高位上车”的朋友意见颇大，最终选择了提前还贷。
数据显示，因为提前还贷的人越来越多，今年上半年19家大中型银行里有14家的房贷余额都出现了减少。
其中，国有6大行的个人住房贷款合计减少3254.71亿元，工行和农行的个人住房贷款减少规模均超过千亿元。
事实上，出现这样的情况也并不令人意外，现在利率走低，大家普遍缺少靠谱的高利率理财渠道，动辄2点几的收益率，与4点几的房贷利率相去甚远。
这意味着，存钱不如还贷，提前还贷款反而成了最好的投资。
而对银行来说，这就很难受了：
不仅会减少相当一部分利息收入，还会丧失未来的一笔优质资产和稳定的现金流收入。
所以，如何阻止这波“提前还贷潮”，本就是银行的当务之急，毕竟少赚和没得赚的区别，银行还是能分得清的。
降低存量房贷利率，银行少赚了，但总归比提前还款没得赚要好得多，至少房贷这块资产还被握在手里，而且哪怕是3点几的收益率，同样算得上是优质资产。
释放了多大的利好？
毫无疑问，央行降低存量房贷利率，本身就是民心所向，能够在一定程度上释放老百姓的购买力。
现在的情况大家也知道，消费不振，成了当前阻碍经济复苏的关键问题。
随着存量房贷利率下调，居民的可支配收入增加，不仅能提升消费信心，多余的钱还可以用来日常消费或其他投资，转过来拉动内需的增长。
每个月省下200多块，早饭钱基本就够了。
而且从宏观上来看，这次的存量房贷利率下调预计会惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
1500亿，对消费的带动意义不言而喻。
当然了，尽管这属于超预期的政策调整，但同时值得一提的是，降低存量房贷利率无法改变房地产基本面，这个操作对房地产肯定有好处，但最大的受益对象其实是消费。
至于房地产，还在探底的过程中，随着降息降首付等利好的出台，房地产已经在逐渐接近底部，现在上车的话时机也不错。
但如果说想让房地产回到过去不断大涨的时代，那肯定也是不现实，毕竟跟过去相比，城镇化率、居民部门负债率、人口状况等基本盘都已经发生了改变。
未来可以预见的是，此次降低存量房贷利率仍然不是终点，在降低50个基点后依旧有进一步下降的可能性。
这也能看出国家对于刺激经济、释放购买力的信心和力度，市场持续收缩之际，给高位站岗的朋友们降低负担，促进经济复苏，是这个阶段最重要的出发点。
写在最后：
如今降低存量房贷利率，对于贷款人和银行属于是双赢：
贷款人每月少还几百块，获得了真金白银的实惠，而银行则在一定程度上解决了“提前还款潮”这个大麻烦。
接下来只希望政策能尽快落实，把省下来的钱拿去买排骨，它不香嘛。
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