近日有博主发帖称，广州楼市真的要回暖了吗？广州超级顶豪侨鑫汇悦台居然卖出了全国最高价，一套房子价格4.6亿元，顶复1200平，单价37万啊，这实在是令人惊人！
这名博主表示，要知道，侨鑫汇悦台可以说是广州真正的顶豪，他说第二，广州没有其他的敢说自己是第一。他就是广州楼市的风向标，这两年他的二手价格也一直跌，只有二十多了，现在重新回到37万，还是全国最高价，这不得不说，可能广州楼市真的有变化了！
- 这究竟是咋回事？
财联社10月17日电，今日一张网上流传的海报显示，广州侨鑫汇悦台项目售出一套总价高达4.61亿元的住宅，单价达36.86万元/平方米，建筑面积1251平方米。
就此，汇悦台项目代理商合富辉煌方面向记者证实，该网传信息属实。“我们目前了解到的信息是，这套房子是之前成交的，今日进行的网签。”合富辉煌方面表示。
据悉，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超过3亿元的成交总价最高纪录，也成为中国洋房售价最贵纪录。
- 那广州楼市近况到底如何了呢？这是很多网友关注的重点。
据媒体报道，10月以来，广州楼市持续火热，售楼部人头攒动的场景不间断“上演”，官方数据显示，新政实施以来（9月30日起至10月12日），广州市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，仅国庆假期7天的认购量就超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
而另有数据显示，广州楼市集体喊涨！根据各大楼盘的价格动态来看，有些楼盘此前优惠折扣全部收回，有些楼盘直接上调价格。
这些动作，都在说明一件事：广州的楼市画风突变，消费者必须与时俱进，拥抱并接受这突然的价格变化。
而从另一张表可以看出，广州总体新房的市场指数也在直线上涨，可谓趋势喜人。
- 结合业内人士分析及网友评论，广州楼市近期火爆的原因有几大方面。
其一，政策利好促市场回暖，政府出台了一系列利好政策，如广州全面放开限购政策，降低了购房门槛，吸引了更多客户入场。
其二，教育资源的吸引力。教育资源一直是购房者关注的重点，广州各大楼盘配套教育资源不断完善，吸引大量有孩子的家庭，教育资源的优劣直接影响家庭购房决策，开发商也加大对教育配套的投入。
其三，刚需的井喷释放。过去很多客户选择观望，而随着市场回暖和政策支持，购房者意识到现在是入手良机，购房心理发生变化，且如今购房者更注重性价比和产品舒适性，决策趋向理性，仔细考量楼盘实际价值。
其四，一线城市的吸引力。除了本地购房者，越来越多外地客户被吸引到广州，包括来自港澳以及东莞、深圳等周边城市的购房者。广州作为一线城市，其商业氛围、就业机会以及生活品质吸引大量外来人口，这些因素增加了购房者数量，提升了市场热度。
当然，还包括节前股市的疯涨，刺激了部分消费者的消费欲望。
总之，广州作为特大城市，拥有强大的经济实力和消费群体，同时城市特征会吸引众多高科技企业和创新型人才，他们对住房的需求旺盛且具有较高的购买力。
2008年的四万亿让经济高歌猛进，让楼市呼风唤雨。2008年四万亿可以，2024年十万亿依然可以。可以预见，广州楼市未来可期！楼市的拐点或已经到来。
