厦门楼市 郭龙摄
10月18日,国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
9月福州、厦门及泉州3城新建商品住宅销售价格均继续下跌,其中,厦门新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%,下跌幅度有所扩大,同比下跌11.3%,与8月相比,跌幅再增0.6个百分点,下跌幅度在70城仅次于金华;二手住宅销售价格环比下跌1.7%,同比下跌15.4%,相比8月,环比跌幅收窄,同比降幅继续扩大,其中,同比跌幅以绝对优势居70城首位。
上海、西安和徐州新房价格上涨
根据简单算术平均计算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.7%,同比涨幅为6.1%。相比8月份数据,环比指标微弱改善,而同比指标有所恶化。
其中,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%,上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
9月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
对于9月份房价指数数据,易居研究院研究总监严跃进认为,总结9月份房价指数数据,呈现两大特点:
一是底部形成,这也是源于10月份此类指标有反弹的较好预期。这个底部也是最近3年房地产深度调整下的大底部,是房地产市场各参与者要重点关注的内容。
二是10月份将迎来较多城市止跌回稳,至少从目前市场来看,这个判断的基础是扎实的。数据向好发展,也引导房地产市场预期进一步转好。
严跃进分析认为,当前房价指数环比涨幅为正的城市为3个,即上海、西安和徐州。而南京也出现了止跌现象。从这个角度看,市场形势朝着向好方向发展。其中上海一直是本轮楼市复苏中的龙头城市,表现强劲。而南京过去市场调整比较深度,当前明显复苏。这也都说明一些基本面不错的城市,楼市正进入到止跌回稳的先行行列。
同比下跌15.4%!厦门二手房价全国领跌
9月福州新建商品住宅销售价格环比下跌1.4%,同比下跌9.0%;厦门新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%,同比下跌11.3%;泉州新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌7.1%。
数据来源国家统计局,中房报福建制图
数据来源国家统计局,中房报福建制图
从9月份70城新建商品住宅价格变动情况来看,厦门和福州新房价格跌幅居70城头部阵营,其中,厦门新房价格同比跌幅以微小差别退居第二位,仅次于金华。
9月,福州二手住宅销售价格环比下跌1.2%,同比下跌11.3%;厦门二手住宅销售价格环比下跌1.7%,同比下跌15.4%;泉州二手住宅销售价格环比下跌1.4%,同比下跌11.2%。
数据来源国家统计局,中房报福建制图
数据来源国家统计局,中房报福建制图
从9月份70城二手住宅价格变动情况来看,厦门跌幅更为显著,其中,同比跌幅高达15.4%,以绝对优势位居70城首位。从70城二手住宅价格变动来看,9月份房价指数下跌的城市数量增加到70个,全国楼市止跌回稳形势迫切。
从福建3城房价变动情况来看,新房价格现筑底趋势,二手住宅价格相对跌幅更大。自9月底以来,福建楼市利好政策不断,除了存量房贷利率下降外,福州公积金贷款额度上调,厦门全面取消住房限售及连发多项通知刺激楼市止跌回稳,莆田率先调整住宅转让个税政策……当前居民购房心态和意愿有所转变,楼市有望缓慢筑底回升。