图：Asami Watanabe
官方周末公布了10月房价数据。
我挺关心这次的房价变化。
一是因为，官方已经急忙忙提前放风“房价已经企稳回升了”。
二是，房地产政策挺多，效果好不好， 丑媳妇也 得见公婆 嘛。
以官方数据来看——
房价确实有升温迹象。
不那么 死水一潭了。
一
官方会同时公布新房和二手房价。
新房定价受到各地指导价干扰，想了解真实情况，看二手房价就OK了。
这个更纯粹~
10月份，二手房价环比上月 涨价的城市，达到了 8个。
分别是画红框的几个城市：
主要是一线的北京上海深圳在涨。
然后是：杭州，厦门，武汉，重庆，成都。
不妨多多留意上面这几个城市。
A股有个常见现象： 率先企稳 的股票 ，属于更强势 品种， 反弹时通常 表现也会更好。
房价会演绎这个现象么？挺好奇。
那——
大家更关心的是，官方数据可信吗？房价真的企稳了吗？
要看趋势。
单独一两个月的表现，有可能是昙花一现，可能是对政策的应激。
可持续性还会打个问号。
以及，数据掺水1个月容易，连着掺水好几个月不那么好搞——微小误差积累多了，偏离感受太多，也容易露陷。
所以接下来11月，12月的房价数据，更值得关注。
更能体现房价趋势。
看看房价回暖是昙花一现，还是底部真实企稳。
此外。
除了最新10月数据之外，可以往前回看8，9月房价。
9月房价环比上涨城市是0个， 8月仅 吉林市1个地方上涨。
二
想买房的朋友，也不用太心急。
现在大家心态普遍还是：“钱难赚...就业很严峻”。
很难笃定地背大笔杠杆。
房价哪怕企稳，也很难像往年那样爆发式直线反弹了。
但纯个人感受是：
刚需有需要，又有能力买，可以随时下手了。
毕竟现在房贷挺便宜，政策也合适。
如果更能从自住角度出发，那对房价涨跌，也不会那么患得患失。
房子不仅有投资属性，它也能带给家庭幸福，承载家庭回忆。
值得注意的是——
虽然10月一线城市房价有回暖迹象，但二三线城市还在下跌。
但，跌幅倒是有所收窄。
一线城市二手房价环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。 二线城市二手房价环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。 三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
三
房价企稳，对卑微的卖家会是好消息。
会减小让步空间。
我看中介在小红书发帖，说带着买家谈了几套房。
第一套房业主涨价，且明确不议价； 第二套房业主不打算卖了，想等到明年小阳春再卖。
“二手房业主心态高涨”。
或许也不至于“心态高涨”。
但从身边接触来看，一些原本打算卖房的业主，最近确实 稍稍挺直了腰，不再接受大刀砍价了。
关于房价——
除了官方数据之外，可以多关注下本地成交量。
一般来说，量在价前。
成交量会走在价格之前。
成交量数据也很真实，难以造假。
比如北京， 根据住建委 发布的数据：
10月，北京二手房网签数量达17367套， 创19个月新高。成交量 环比上涨31%，同比上涨63%。
不止是北京。
上海、深圳、杭州等城市，10月二手房成交量也同比增长超50%。
二手房成交量在慢慢起来了。
根据中指数据，上周11月4号—10号，深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。
这应该代表：
一部分人的买房信心回来了。
有心买房、卖房，或者关心房价的朋友。
可以多多关注真实的成交量。
更理性地决策。
