图： Daeun Jung
聊聊房租。
肉眼可见的，今年降租金的房东还挺多。
Lisa和男朋友在北京租的房子快到期了， 最近在找房。
房东听闻消息后，就电话联系到她，提出一个方案留人：
降价。
从现在的8000左右，降到7000元。
留一留 美丽宝贵的房客
年底租房市场是淡季， 房东怕空置，愿意狠下心让让价。
一
今年后台有 一类留言明显变多了。
房主们吐槽租金下降。
比如上海读者：
“租客告诉我下个月开始到期不租了要回老家了，我转头问了下中介，租金从去年5700到4800一个月了”
比如郑州读者：
“ 每月 租金由2019年3100元/月降到现在2100/月，我妈早就劝 我把房子卖掉，我一直犹豫不决。 ”
房租是充满了个人体验的领域。
以往房客抱怨，它涨个没完没了；但现在呢，挺多房主抱怨它在跌。
我看了 中指研究院做了项统计。
11月， 全国的租金价格普遍都在降， 50个主要城市的租金均价同比下降-3.18%。
且降幅是在不断加大的。
很可能——
今 年是租房市场凉嗖嗖的一年。
二
有挺多房东想了一些招，来应对这种行情。
比如，我在小红书看到一位北京的房东。
长租空档的时候，搞起了她的短租事业。
面向来北京旅游的、实习找工作的短租客。
仅接待女生。
“房子 一直 闲 置着，虽然理智上接受空置期，但情感上难以避免会焦虑。 ”
最后，历时一个半月的时间，房子也顺利长租掉了。
“ 扣除所有成本后，短租回收了大半个月房租。 ”
不图能产生多少收益。
但只要有人住进来，能大大缓解空置的焦虑。
这段时间也着实累惨了。
相当于自己同时兼职经营了一份短租事业。
帖主说： “和各路神仙打交道，心累…第一次感觉房东的身份有点卑微。 ”
有的房东，会调整租房签约期限。
我看到有的房东，特意将租房合同到期日设在了七八月——租房的旺季。
避免明年在淡季时候出租房子。
一般来说，年 底春节是租房的淡季。
也有的房东，卯足了劲，在各种渠道推荐自己的房子。
比如小区群，社交平台等等。
让熟人朋友们帮自己推介。
当然，房租下降就是经济原因决定的。比如就业不景气，比如工资不给力，房租也很难上涨。
最有效的方子，还得是降价。
也省事。
比如我
我之前也聊过——
我下调了重庆那套小房子的租金价格。
本身租金价格就便宜的情形下，又 降了100块钱 / 月。
三
可以多说几句。
我之前看华泰证券团队，做了一个挺有启发的研究：
房价何时企暖？
他们复盘了美国日本的经验——
房地产见底之时，租金收益已经超过或非常接近于房贷利率。
“美国次贷危机后，房价触底回升的2012年，租金收益率为5.27%、而房贷利率为3.66%；
泡沫经济破裂后，日本房屋价格指数触底回升的2010年，租金收益率为2.17%、房贷利率为2.48%。”
过了这个节点后，市场回暖、房价回升。
那换句话说，如果 租金持续下跌， 可能 房价仍然很难明显上涨。
能稳住，就算不错了。
股市领域有个词叫“戴维斯双杀”。
啥意思？
1只股票， 它 每股 利润 是2 块钱。
如果投资者很看好，觉得它很有前景，愿意给它100倍PE估值。
那它股价能涨到200块。
如果某年年景不好，它利润降了一半，降到了1块钱。
投资者会心想，“这属于暴雷了呀！” “这公司估计要黄了。 ”
于是纷纷唱空，它的PE估值也缩水到了20倍，这时它股价能跌到20块。
利润估值双杀。
新能源行业，医药行业，消费行业... 很多公司都 上演过 双杀 现象。
这个过程中——
成长股变成熟股，小鲜肉变成了老腊肉。
成熟股也有投资价值，我就喜欢买成熟股。
但需要格外关注它的估值，还有分红指标了。
可能房价就处于这样的阶段中——
注定不再是成长股。
能否成为成熟的价值股？就得看具体情况，一房一议了。
