11月1日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让公告，用地规模约63762平方米，规划建筑规模约17.8万平方米，起始价超过110亿元。值得注意的是，该地块并未设置地价上限，也无销售指导价。作为近年来起始价最高、资金量最大的单个地块，万泉寺地块可以说是中心城区能拿出来的最优质的“王炸”地块。
丰台区万泉寺地块近日入市
这是本市自2021年实行集中供地以来
首个未设置地价上限
和未来商品住房销售指导价的地块
项目概况
丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，为二类居住用地，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元。该地块位于太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处，邻近即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行较为便利。地块所在区域配套优势也比较明显，周边有中小学、三甲医院、购物中心、公园等，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。
我们都知 道，丽泽近年来一直宣称“三站一楼”以及“一站五轨”的独特优势，“三站”包括北京南站、西站、丰台站，“五轨”指的是已经通车的地铁14号线、16号线，正在施工的大兴新机场线，还有规划中的11号线，和前几天刚刚公示的25号线三期（丽金线）。而“一楼”指的就是丽泽北区如火如荼、塔吊林立的丽泽城市航站楼。
丽泽区域相关道路规划
规划项目主要通过三环路、丽泽路、菜户营南路、西客站南路、柳村路、端礼街和丰台站东街来进行对外交通联系。
丽泽商务区多年来一直打造“金融+科技”的业态，吸引了众多头部企业纷纷入驻。官方资料显示，包括伦交所、亚马逊、易付达、中信证券资管、华电资本（现在改名华电产融）、银河证券、中国物流、长城资产、华为、平安等超过1200企业相继进驻。据说丽泽目前出租率已经超过80%，是北京疫情期间逆势上扬的唯一区域，每年保持两位数的税收增长率，生机蓬勃、成绩亮眼。丽泽正在迅速崛起，打造新的活力中心，有望成为东方曼哈顿、中国金丝雀。
今年1月，丽泽数字金融科技示范园项目也已经开工，该项目是丽泽南区最后的经营性用地，总投资高达140亿元，总面积50万平方米，有行政公寓、高端写字楼、大型活力商业街区。建成后将吸引众多新兴金融、数字金融、科技及相关领域的领军企业家入园发展。
大家都知道，丽泽是金融商务区，以写字楼为主，所以周边各类住宅以存量老房子为主，新增住宅用地就成为了高端稀缺资源，包括之前的首开中海端礼著、华润瑞府和悦府、中国府、西府大院、懋源璟岳，都是面向丽泽企业家大佬们打造的高端住宅。针对商务区高净值人士，区域内现有的首创天悦公馆，即将入市的丽金中心公寓、凤凰金港等也吸引了大批客户。
据悉，正在建设的航站楼将连接大兴国际机场和雄安新区，是北京城市交通的重要节点。航站楼建成后，从丽泽到大兴机场只需20分钟，不到一小时就能到达雄安新区，预计2026年建成投用，可以视作京津冀大都市圈发展的桥头堡。
根据《关于丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自（丰）初审函[2023]0009 号）。
项目规划用地性质为：
F3 其他多功能用地
B4 综合行商业金融服务业用地
R21 二类居住用地
A332 小学用地、A333 中小学合校、A334 托幼用地
A61 机构养老设施用地
A8 社区综合服务设施用地
U14 供热用地
U31 消防设施用地
S5 加油加气站用地
T1 铁路用地
S1 城市道路用地
G1 公园绿地
G2 防护绿地
项目储备整理（城市建设用地）总用地面积 66.65 公顷（具体以拨地钉桩成果为准），地上建筑规模约 52.14 平方米，须同步实施整理（拆迁）用地面积 27.00公顷。
万泉寺地块的重磅消息，无疑是大家2024年底最关注的事情，期待值已经拉满，丽泽里最后一宗住宅用地势必成为北京高端房地产市场最靓的仔！这无疑给丽泽加持了一道更引人注目的法器，埋头苦干的丽泽正走在一条开挂的道路上，披荆斩棘。让我们拭目以待！
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