10月21日上午，人民银行此前“剧透”的新一期LPR（贷款市场报价利率）下调“靴子落地”。人民银行官网发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

具体就北京而言，6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

此次LPR下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.15%。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。

从9月底北京发布本轮楼市调控新政以来，10月前三周，北京二手房市场的带看量与成交量上升，同时，房贷利率下调也进一步提振市场信心。促进房地产市场平稳健康发展，住建部及国家统计局对市场止跌回稳预期积极乐观。

10月20日，正值周末，在北京朝阳区一家头部中介公司的签约中心，工作人员告诉记者，本月截至19日晚间，这家中介公司在全市范围内的二手房实时成交量已经将近7500套，前三周基本达到普通月度的全月成交数据。

签约中心中介员：政策出来之后确实销量活跃，原来周中每天的100多套，现在周中大概300多，到周六日原来三四百套，现在周六日的话基本上是六七百套。

10月17日在国新办新闻发布会上住建部部长倪虹介绍：9月以来，看房量、到访量、签约量明显增加！

倪虹：房地产的主要指标也都在明显的好转，特别是一线城市10月份以来可以说是全线的回稳。市场已经开始筑底，我的判断10月份数据一定会是一个积极乐观的结果，我们对市场止跌回稳充满信心。

本月的实时成交，将会体现在接下来的网签数量上，北京通州区某中介业务员张诚告诉记者：

中介业务员张诚：网签的量会滞后，国家已经给了大的方针了，就是房价要让它稳住，像前几个月那么降也不太现实，就基本稳定的状态。十一期间来，可选的房子就比现在要多。

9月底新一轮的政策调整公布以来，原来北京针对外地户籍购房者5年的社保，改为5环内3年社保、5环外2年社保。新增客源的成交量带来的影响是，刚需小户型二手房成交比例的上升，中介业务员在系统向记者展示，也有部分业主选择上调价格。

业务员1：红的是涨了，它价格往上调了。业主他自己他卖房他也在换，卖的不够要往上调一调。

业务员2：看这来来回回的，带看多，生意很好，现在目前小户型的成交房源特别多。

值得关注的是通州区由于取消了此前要求工作或户籍在本区的限购门槛，10月成交上升明显，通州头部中介的店长介绍，本月京东南片区中，通州的几个板块率先突破二手房事业部100单。

中介店长：柏林爱乐这个月都卖40套了，原来其实不是一个那个走量的盘，通州果园和梨园率先突破我们事业部100单，通州现在又解开双限购了，影响还挺大的。9号就到100单了。

按照央行此前预先口径通报，本月下旬公布的新一期LPR利率报价，继续下行0.2—0.25个百分点，北京首套房贷利率将来到3.3%附近。本月18日，国家统计局副局长盛来运通报，9月以来房地产数据降幅收窄，显示进一步止跌回稳的信号。

盛来运：9月份降幅没有再扩大，这就是一个积极信号。随着一揽子的房地产政策的推出和落实，我们对后期房地产市场还是持乐观态度。不完全的统计，十一黄金周期间，新房的签约成交量是增长了102%，二手房的成交量增长了205%，变化都是非常明显的。

对于政策后市效果预期，易居研究院副院长、楼市分析师严跃进认为，住建部17日公布的4万亿白名单支持与货币化安置、危改等一系列措施，将进一步促进楼市止跌回稳，并从多方面稳定提振市场信心。

严跃进：这次政策分量是非常重的。交易量可能会拉升，白名单讲了要超过4万亿的一些资金支持保交付、保交楼，让我们老百姓对整个房地产市场的信心有更好的一个提振。中央目标叫止跌回稳，住建部提到了筑底，底部出现了，量稳住，价格总体是稳定的，有些板块可能拉升，根据不同的区域做一些甄别，总体是量升价稳这样一个过程。

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