封面新闻记者 刘虎 摄影报道

规划52套房,建好后却变成81套商品房,在四川大英县隆盛镇,有这样一个超规严重的“问题”小区。60多户业主在这里置业,十年过去,却迟迟不能办理产权证。

“因建设过程中未按规划许可实施,开发商罚款未交完,超出部分土地出让金没有交,导致一直无法验收办证。”10月23日,大英县自然资源和规划局接受封面新闻采访时表示,目前已约谈开发商,正对超规面积和罚款进行评估核算,积极协调办证。

投诉:

购房十年无法办证

新房变“三无”小区

隆盛花园位于遂宁市大英县隆盛镇,于2013年2月开工建设,规划建设52套商品房,房屋总面积6000余平方米,但实际建设中,却超规修建81套房屋,房屋总面积9000余平方米。

四川大英60余户业主购房十年无产权证 当地自规局:开发商超规建房,正协调处理丨云投诉

位于遂宁市大英县隆盛镇的隆盛花园小区

“找了多年都没法解决,县上的部门、乡镇,我们都去过,给我们答复是在协商,但都没有结果。”10月23日上午,谈到这个“糟心事”,站在小区门口,业主刘女士愤怒之余,更多的是无奈。

2015年2月,小区建设已接近尾声,她和家里人商量后,与开发商签订《房屋订购协议书》后,以17.3万的价格全款购买了其中一套房屋,近十年过去,房屋办不了产权证,想卖也卖不出,2014年至2015年和她一样全款购房的不在少数。

封面新闻记者在现场了解到,小区由于没有办理产权,多年来没有物管,属于典型的“三无”小区,公共区域的维护,大多数时候,都是社区在“兜底”负责。

“目前已出售的房屋超过65套,入住的也不在少数,这么多居民的安全我们要管吧,你看小区内的井盖这些,都是我们在负责管护维修。”当地社区工作人员证实了刘女士的说法,称社区也曾与居民一起多次到相关部门反映,但由于时间久远且开发商一直没缴纳相应账款,导致项目一直没验收,无法办理产权证。

四川大英60余户业主购房十年无产权证 当地自规局:开发商超规建房,正协调处理丨云投诉

刘女士与开发商签订《房屋订购协议书》

进展:

当地自规局:已约谈开发商,正推进解决

据了解,小区实际投资人为当地返乡创业人士赵某均,2013年与他人合作,挂靠于大英本地的汉林房地产开发有限公司,对该小区项目进行开发。

“建设过程中未按规划许可实施,原大英县城乡规划管理局于2014年5月23日对项目开发商实施行政处罚罚款23.8万元,2014年5月29日已缴纳给原大英县城乡规划管理局10万元。”大英县自然规划局相关负责人介绍,2021年4月23日缴纳给大英县综合行政执法局3万元,现余10.8万元罚款未缴清。

“开发商罚款没交完,超出部分土地出让金没有交,这些都是规划验收的前置条件。”该负责人透露,超规修建的面积具体还在核算与评估,确定最终缴费金额且缴纳后,才能验收及办理产权。

对于为何多年来仍未解决此事,该负责人表示开发商资金链出现问题,期间相关职能部门也有积极处理此事,但效果并不好。

小区实际开发商赵某均在接受封面新闻采访时表示,目前有专人在配合政府部门处理此事,具体情况他并不清楚。

据了解,今年9月底,大英县印发了《大英县关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产 “登记难”的实施方案》的通知,目的便是解决历史遗留问题导致的不动产“登记难”,维护群众合法权益。

“目前已约谈汉林房地产开发有限公司及开发商,要求配合处理,尽快缴纳罚款与出让金,协助验收办证。”大英县自然资源和规划局接受封面新闻采访如是表示。

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图为不动产权证