谈谈学区房！
近期学区房又开始作妖了，10月、11月份连续两个月，西城以德胜和月坛为首的学区，东城以和平里为首的，海淀以上地和羊坊店为首的学区，成交量都井喷了，尤其是西城的月坛和德胜，以及海淀的上地，出现了业主跳价的现象，所以很多人觉得学区房是不是又可以了？
在此我想借用董宇辉直播间经常说的一句话：“大家一定要按需购买，需要你就买，不需要你就不买”！这是自2021年以后我对学区房新的市场定律认知，只是这个市场定律分为两个维度。
第一个维度：老破小学区房，这种房子坚决保持着按需购买的原则，并且建议上学前半年～一年购买足矣。
为什么这样建议，因为老破小学区房的最大价值就是上学，没有居住环境和品质可言，这跟人们对未来高品质住房的需求是相背而行的，所以这类产品除了学区价值之外没有更值钱的价值，而学区房在未来会随着人口优势的弱化而弱化，所以哪怕短期内老破小学区房的成交爆发，也无法改变长期被弱化的事实，人人都要学会看懂趋势，而不是停留在眼前的表象。
最近老破小学区房的成交量猛增，是因为救市大招的政策刺激和近几年的学区需求还在高位，所以会在短期内一触即发，毕竟北京对教育的重视度是有目共睹的，但是这绝不是吹捧老破小学区房未来还能坚挺的理由，这个逻辑一定要梳理清楚。
第二个维度：次新商品学区房，这类房子是建议买的，原因也很简单，房子品质本身不错，加之学区属性，所以会形成相互加持的能量场，比如世纪城，万柳，太阳宫，紫金长安，海晟名苑，西城晶华，中信城等，上地佳园，这都是很具有代表性的小区，虽然这一轮也降价了，但是不会跌跌不休，政策刺激之后的市场反应速度很快。
古话：故物有其用，用之当处则功成，非其地则困厄，岂可不察耶？
其实就是很好的能阐述明白，学区房这个属性，放在老破小房子上就会泄能，放到次新商品房上就会加持。
所以，我才提到了，如果刚好你需要改善，刚好你也需要学区，现在买是可以的，只是这种次新商品学区房的门槛很高，需要有财力。
以上这就是我对学区房客观的评价，未来老破小学区房没有所谓的报复性上涨，都是理性消费，按需购买。
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