香港金管局最新宣布
【导读】香港金管局最新宣布

中国基金报记者 伊万

12月4日,港股早盘冲高,但午后再度回落,最终涨跌不一。截至收盘,恒生指数收报19742.46点,下跌0.02%;恒生国企指数收报7085点,上涨0.18%;恒生科技指数收报4404.04点,下跌0.32%。

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盘面上,大型科技股普遍走低,快手跌近3%,京东跌2%,百度、阿里巴巴、腾讯、美团皆收跌,但网易涨约2%;教育股普遍上涨,在线教育龙头新东方涨5%;半导体股上扬,康特隆涨超5%,中电华大科技、晶门半导体涨超2%,宏光半导体、中芯国际等跟涨;石油股、煤炭股活跃,中煤能源、中国神华、中国石油等权重股齐涨。

光伏股走低,彩虹新能源跌超5%,协鑫科技、新特能源跌超4%,福莱特玻璃、信义光能跟跌;医药股走弱,荣昌生物跌超8%,康方生物跌超5%。

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12月4日,香港金融管理局(以下简称金管局)向银行发出指引,推出一次性特别安排,容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求,以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

金管局指出,过去三年,官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家,在申请按揭贷款时,可能遇到物业估价低于成交价的情况,面临额外筹措首期的困难。与此同时,部分银行向金管局表示,希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。

平衡各方面的考虑后,金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下,可以推出一次性特别安排,协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项特别安排下,银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款,以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业,而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外,申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

由于每间银行的按揭条款不尽相同,合资格申请人如有需要或疑问,适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。

金管局之前曾经多次提醒楼花住宅物业准买家,选择建筑期付款计划时需要留意涉及的“上会”风险。上述的特别安排实属提供予于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花,而面对额外筹措首期困难的用家的一次性特殊安排,银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

金管局借此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家,如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌,银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额,因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少,买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前,市民必须审慎评估当中的财务风险,量力而为。

晶泰科技大涨超26%

12月4日,港股晶泰科技-P(QUANTUMPH-P)大涨超26%。

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消息面上,在近期粤港澳大湾区数字经济研究院(以下简称IDEA研究院)主办的2024 IDEA大会上,知名人工智能专家沈向洋介绍了一系列IDEA研究院基于AI技术的前沿研究与产业落地成果,其中包括与晶泰科技合作推出的化学文献多模态大模型PatSight正式上线。

制作:乔伊

编辑:格林

审核:许闻

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