多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策自12月1日起执行。近日,记者走访部分一线和二线城市发现,楼市政策组合拳效应持续释放,市场信心正在回暖。
这些税收政策主要包括:在契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米;在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税;将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点等。
房地产一揽子政策组合拳落地见效的一个突出表现,是一线城市的二手房交易活跃度进一步提升。
在上海,去年有了“二孩”的赵女士,迫切想改善家庭住房条件。她看中位于徐汇区一套122平方米的三居室,却因为10万元的差价与房主“拉锯”了很久。
“此次降契税政策出台后,我们立刻达成了交易,税费降低了6万元,我们买卖双方各让2万元。这两天我就打算去过户。”赵女士告诉记者,作为置换客户,她的买卖交易流程还可以同时进行。
买卖多了,房地产中介机构也忙起来。记者在北京朝阳区链家地产定福家园店,看到几乎所有的经纪人都在带客户看房,店内咨询室里有卖家在谈房屋出售的市场情况。
门店负责人李成告诉记者,置业门槛降低后不少年轻人开始出手,改善性需求也更加活跃,其周边70平方米和90平方米的两居室是成交的主力,120平方米左右的三居室成交量也明显增加。
事实上,自9月底以来,随着一系列楼市利好政策密集落地,二手房市场交易持续活跃。根据部分一线城市权威部门提供的最新数据,11月,北京二手房网签量超1.8万套,为近20个月最高水平;上海二手房交易量超过2.7万套,创下近44个月以来的最高成交量;深圳二手房过户7125套,创近50个月新高。
在新房交易方面,武汉、大连、徐州、包头、合肥、秦皇岛等热点城市表现活跃。
记者从市场相关人士处了解到,新房成交量同比增长的城市在扩面,刚需入市带动改善性需求轮动,购房成本降低,市场预期稳定是楼市趋向回稳的关键因素。
12月1日上午,位于武汉市江岸区三眼桥路的福星惠誉·铂雅府营销中心停车场爆满,许多市民趁着周末的晴好天气前来看房。
“11月15日晚开盘,首批近200套房源,半小时内成交超150套。”项目策划经理郭女士表示,自从武汉市首套房认定新标准、契税减免等新政近期落地后,购房者信心持续增强,成交率有相应提高。
湖北省房地产业协会会长潘世炳说,在一系列房地产支持政策和省市具体措施的持续带动下,湖北省楼市持续升温。11月,湖北省新建商品房网签成交面积509.2万平方米,同比增长74.9%,环比增长36.3%。
易居房地产研究院副院长严跃进表示,新一轮税收政策的调整,不仅加大了住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求,还降低了土地增值税预征率下限,有助于缓解房地产企业财务困难。
作为观察楼市走势的先行指标,土地市场的表现也引人关注。
中指研究院分析师孟新增说,近期部分热点城市地块土拍热度相对较高。在销售端逐渐企稳下,核心城市土拍或继续温和修复。对于多数城市,楼市政策效应尚未传导至土拍端,土拍分化现象仍将延续。
克而瑞集团董事长丁祖昱说,9月底以来楼市政策支持力度大、效果持续性强,市场量价出现“阶段性恢复”,11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说,新一轮税收政策调整,带来真金白银的利好,房地产政策组合拳效应释放,市场预期进一步稳定,有助于释放市场潜在需求。
(来源:新华网)